[摘要] 近央行再次降息降准，受利好政策影响引来不少对东莞楼市下半年的预测。看到东莞楼市一片“欣欣向荣”的景象，小编不禁在想，东莞楼市一路高涨火热，当真是“内热”？
近央行再次降息降准，受利好政策影响引来不少对东莞楼市下半年的预测。回顾2015上半年东莞楼市火热异常，受新政330影响，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位。从价格来看，东莞住宅价格亦平稳上升，上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅均价8664元/㎡，同比上升2.36%。
虽然进入7月楼市传统淡季，楼市热度开始大幅降温，尤其在股市回落及深圳楼市政策面有所收紧下，7月上旬东莞楼市成交热度骤降，但进入下旬，在众多楼盘集中入市后，东莞住宅成交再次大幅放量，因此7月成交量仍创下历史同期高位。
8月虽是传统“忙蓄客”的楼市淡季，仍有不少房企抢先在“金九银十”前推货，依旧卖得红红火火，8月初开盘的清溪碧桂园翡翠湾更是出现开盘万人开抢、凌晨开始排队等待开盘的盛况。看到东莞楼市一片“欣欣向荣”的景象，小编不禁在想，东莞当真有那么多人需要抢购房子吗？
东莞楼市一路高涨火热 当真是“内热”？
东莞均价除了这两周处于传统楼市淡季跌破八字头外，均价几乎都是徘徊在万字头左右。临深区的楼市新闻更是屡屡占据东莞各大房产网站的大头条，毋庸置疑，临深区是东莞楼市的主力军。中原地产上周的楼市报告——“东莞楼市自身销售差 主打深圳客项目热销不断”一语惊醒梦中人，东莞的火热楼市现状究竟是“内热”还是被活活被外“烘热”，答案不言而喻。
在新政330实施后，深圳房价飞涨，三万多的均价已经是常见的事，逼走大批深圳客入驻东莞，使临深区成交直线飙升，但是万万没想到，在股市政策调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，东莞临深区甚至出现“退订潮”。卖出去的房子竟然还遭到退回来的结局，由此可见，东莞楼市火热并不稳定，一味只靠外来“深圳客”支撑，东莞楼市还能走多远呢？
东莞夜跑攻略 住这些楼盘分称霸朋友圈
东莞楼市8月26日成交332套 住宅均价9717元/㎡
高房价驱赶深圳客北移东莞 促进深莞产业一体化
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