[摘要] 深圳土地要扩容，这个呼声其实喊了十多年了，其中，东莞凤岗划入深圳作为一个热点话题，一直在深圳各大论坛、微博等酝酿。许多人相信这是深圳发展的大势所趋，无非只是时间问题。
土地扩容，呼声已久
深圳土地要扩容，这个呼声其实喊了十多年了，其中，凤岗划入深圳作为一个热点话题，一直在深圳各大论坛、微博等酝酿。许多人相信这是深圳发展的大势所趋，无非只是时间问题。
8月20日，国家行政学院课题组在社会科学报头版刊文建议，将深圳、青岛、大连升格为直辖市。关于“深圳直辖”的言论和争议一直未曾中断，这一次来自官方的声音，让直辖这件事变得更加可期。
深圳直辖，首当其冲的必然是扩大其辖区范围，缓解其资源环境和空间制约。临深片区成为扩大辖区的焦点所在。凤岗镇位于广东省东莞市的东南部，东南西三面与惠阳、深圳龙岗、宝安接壤，距东莞市区50多公里，到达深圳龙岗只有约10公里，因此，在绝大多数人的眼中凤岗好似天生就与深圳有着密不可分的联系，外地人初来深莞粤地区，也往往会将凤岗误认为是深圳的一个区。
经济发展，催促区划调整
那么，深圳直辖，凤岗划入深圳的说法愈演愈烈，原因何在呢？纵观中国，自建国以来，各省市数次重大行政区划的调整无不与经济发展密切相关。经济发展到一定程度要突破传统行政区划的界限，必然是要引起行政区划的变化。
深圳突飞猛进的发展世人有目共睹，然而，深圳的辖区面积只有上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8，在约两千平方公里的土地上，深圳养活着一千多万的人口。原本的行政区划已经严重第束缚了一些地方甚至是整个深圳的发展。与北京、上海、广州等地的大手笔区划调整相比，深圳的区划调整只能算是小步慢跑了。一边是关内四区地域狭小,发展空间受限；一边是关外各街道产业升级缓慢，管理水平低下。为了真正的实现特区一体化，更好的做到资源整合，对于公众而言，深圳的区划调整一直是箭在弦上。
虽然完成了几个功能新区的调整，但深圳“塘小鱼大”的现状并没有从根本上得到解决。近年来深圳土地新增供应量一直处在较低水平，住宅用地极度稀缺。2015年深圳新增商品住房用地仅10万㎡，全年总供应为85万㎡，且大部分来自旧改。要想更好的承载深圳的发展速度，扩张版图刻不容缓，深圳向北与“莞深一体化”进一步成为了深圳后续发展的主力方向。
融入深圳，凤岗有着得天独厚的优势
首先，从地理位置上看，凤岗位于深圳北部，是靠近深圳的片区之一。凤岗紧邻龙岗中心区，深入深圳的区域环抱，它犹如一把尖刀深深地插在深圳的胸口上，将平湖与龙岗中心区彻底隔开。两个区域的往来，凤岗成了必经之地。
其次，深圳地铁的规划以及城际轨道、高速的建设和通行，也为凤岗提前融入深圳都市圈做好了铺垫。从轨道交通上来看，早在2013年初，深圳一条横跨东莞镇区的地铁线，16号线就已经在凤岗规划了站点，且凤岗位于16号线与12号线接头位置。而近期举行的莞深轨道交通建设相关问题工作协调会上宣布，东莞轨道交通1号线、2号线、3号线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接，深莞交通的深度对接，再次推动莞深一体化进程。城市干道上，深圳外环高速东莞段也在凤岗单独立项建设。现在，经深圳盐龙大道约30可抵深圳市中心。
再次，凤岗镇经济发展速度保持在理想区间，总体运行稳中有增。2014年，凤岗镇完成GDP195亿元，同比增长8%。随着凤岗工商业的迅速发展，地方财政收入的增加，凤岗基础设施和环境改造也得到了显著的改善和发展，区域价值不断提升。近年来，凤岗致力于打造东莞东南部宜居中心和商贸物流中心，吸引更多深圳人到凤岗居住、度假或创业，进一步促进了两地的融合。据统计，在居住人口中，凤岗本地居住人口仅2万，而在当地居住的深圳人已达3万，其余都为外地人口。
价格洼地，吸引深圳客购房置业
土地资源的极度稀缺，加之越来越多的外地人涌入深圳，供不应求导致深圳的房价持续上涨。8月份深圳新房平均价格达到了3.6万元/㎡，越来越多的居住需求被迫挤出深圳，这也使得临深片区成为了深圳人的置业热点。根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按套数排序，7月东莞住宅成交前十区域以临深片区及松山湖片区为主，其中凤岗镇以近1000套排名，占据市场13%份额。
目前，凤岗仍处于“价格洼地”。事实上，自“深圳直辖”概念出现以来，一些具有超前投资意识的购房者就纷纷买入临深片区的房产。众所 ，随着行政区域的调整和变化，房价上涨必将接踵而至。以北京为例，今年6月，有消息称，北京市政府将搬迁至通州。随后，《经济参考报》的记者走访通州区潞城镇的房地产中介公司了解到，短短一个月内，当地房价每平方米均价上涨了近5000元。对于投资者来说，城市的每一次巨变，都伴随着财富增值的机遇。“深圳直辖”很有可能成为这样的一次机遇，加之“莞深一体化”的不断推进，深圳客的大量溢入，近期东莞临深片区尤其是凤岗楼盘价格势必大幅上行。
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