[摘要] 作为与深圳无缝对接的临深镇街，目前凤岗、塘厦都已经没有什么土地供应，黄江有地，肯定会吸引到开发商和不断外溢的深圳购买力进入，而品牌开发商扎堆进入必然会带热区域。从价格上来说，不要说和深圳，就算是和凤岗、塘厦这两个地方，黄江现在也还是属于 。
7月，位于黄江莞深高速出口处的班芙春天开放了临时营销 ，记者了解到，这一项目将于10月正式开盘入市。在周边项目扎堆的区域内，班芙春天将如何突围？开发商如何看待黄江楼市的发展？又如何看待深圳购买力对东莞楼市的影响？记者专访了刚刚被评为“深圳35周年城市建设贡献力人物”的东莞市菁英荟 发展有限公司总裁郭海。
班芙春天10月入市
东莞日报：班芙春天所在的区域目前已经有多个项目扎堆，作为一个全新项目，会如何打造自身亮点从竞争中脱颖而出？
郭海：这个项目有三个方面的亮点。首先是生态资源，这个 周边有黄牛埔、清泉水库、大屏障三大森林公园包围，既能享受城市配套，又能拥有一线生态资源。享受的绿地标准是国家标准的11.7倍，负氧离子含量是深圳市区的20倍。在周边扎堆的项目中，我们可以说是除了湖山大境外，生态景观资源好的一个项目。
其次是产品。在生态资源基础上，我们将自然生态景观大化，洋房L型排布的无限楼间距，使客户大程度上享受自然美景，整个社区呈“北高南低”的缓坡规划，结合项目所处的地理位置特征，增加别墅区气流循环，形成天然的负氧离子积淀池，是真正意义上的生态墅居体验。而且作为 的后发产品，在对前面项目的研究基础上，敢说这个项目是区域内更适合做改善型居住的项目，更契合今年下半年到明年上半年的市场需求。
还有就是在这个项目内我们在进行智慧社区的尝试，智慧社区不是单纯的智能家居，而是希望通过硬件+软件，引入更多远程服务内容，真正可以让业主感受互联网+带来的变化。
东莞日报：目前班芙春天已经开放了临时营销 ，后续推售节奏是如何安排的？
郭海：今年我们推货的节奏 紧密，首批64套177-185平方米双拼别墅预计10月份入市，1栋100-113平方米三房也将于10月底推出，紧接着11月联排别墅加推，随后12月份6栋、7栋洋房都将面市。
黄江会是临深片下一个热点
东莞日报：班芙春天是菁英荟 在东莞的 个项目， 个项目选择在黄江是出自怎样的考虑？
郭海：这个 近两年很热，有必然热的理由。
作为与深圳的临深镇街，目前凤岗、塘厦都已经没有什么土地供应，黄江有地，肯定会吸引到开发商和不断外溢的深圳购买力进入，而品牌开发商扎堆进入必然会带热区域。从价格上来说，不要说和深圳，就算是和凤岗、塘厦这两个地方，黄江现在也还是属于 。此外，与黄江 的光明本来是深圳经济并不十分发达的一个区域，但近年来深圳也在大力打造光明新区，区域价值必然发生改变，在交通本来就十分发达，未来又有轨道交通突破区域的情况下，黄江必然会热起来。
东莞日报：您怎么看待黄江未来的发展？
郭海：两个方面的观点。
一是黄江未来发展重心还是集中在黄江高速出口区域，这里是黄江规划中未来的新城 ，可以说这也是一个相对独立于黄江的区域，有良好的生态资源和交通配套，8梅观收费站，25福田 ，7大发展商聚集开发项目，未来住户约11000户，我们给这个区域命名为“深北·国际生态居住区”。这个区域未来将承接大部分深北置业需求，成为置业热点区域。
另一方面是在配套的完善上，如果想更多把深圳人、深圳企业留在东莞，不仅仅是要靠交通的，还需要各方面的配套，包括 配套、医疗配套等等都丰富完善起来，才能真正使人有在这里生活的意愿。随着黄江新城 的开发，周边项目的成熟，将吸引大量商家进驻，配套逐渐完善，这个问题将迎刃而解。
东莞日报：今年以来，深圳人外溢东莞的现象 突出，不少业内人士都认为深圳人能接受更高的价格，但深圳人对价格的这种接受度是否会影响到本地人的购买？你又是如何看待深圳置业者对东莞临深片的影响？
郭海：这个不能说得太 。实际上，房价涨不涨，是市场决定的，对于购房者而言，重要的是要不要去买，房价水涨船高，真正有需求的置业者，自然而然还是会慢慢接受。而且从东莞的楼市发展来看，房价一直是稳定增长，不存在 ，还是一个比较理性的局面。深圳人对东莞格局到底有多大影响和改变，需要考量。
深圳房地产市场的供需关系长期紧张，我想这一点大家都有共识。深圳极其有限的土地资源已严重制约其经济发展，土地面积与人口数量严重不平衡，这种不平衡直接导致深圳房价水涨船高。从目前深圳的现状来看，几乎没有新增土地供应，同时，“三旧”改造成本过高。总面积1953平方公里的深圳，在三十年左右的开发后，如今已经面临巨大困境。大量深圳客户受高房价挤压，外溢到周边地区，这里就包括东莞、惠州等地区。仅2015年上半年，深圳人在东莞买房就已超过10000套，金额超过百亿元，这一数据已经接近2013年全年的水平。 是在深圳的价值洼地不断消失的情况下，随着莞深融城的进展，未来这一趋势只增不减。
2015年东莞楼市会持续量价齐升
东莞日报：2015年已经过了大半，在上半年的火热之后，7-8月的住宅成交似乎显得有些后劲不足。你如何看待后几个月的楼市发展。
郭海：从整体来说，1-8月的数据显示今年东莞楼市表现是相当不错的，个人认为这个态势不会发生太大改变，接下来的4个月应该也还不错，尤其是受到临深片持续发力的影响，成交应该还是会在高位。我听代理机构的预判说今年可能会超过800万平方米的成交量，这可以说是历史高位了。
说到7-8月的成交波动，个人认为也是正常现象，一来这两个月本来就是房地产行业的传统淡季，二来也是受到股市大波动的影响。这个波动不会影响楼市大局走势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
