[摘要] 7月即将结束,上周东莞楼市成交有所回落,住宅均价回落至9字头。7月份实际市场中实现开盘或加推的项目 少,大部分开发商在积极蓄客。究其原因:一方面,近期楼市降温导致开发商入市信心不足;另一方面,部分项目蓄客量尚不足,开盘时间往后一推再推。
7月即将结束,上周东莞楼市成交有所下滑,住宅均价回落至9字头。7月东莞楼市中实现开盘或加推的项目 少,大部分开发商在积极蓄客。究其原因:一方面,近期楼市降温导致开发商入市信心不足;另一方面,部分项目蓄客量尚不足,开盘时间往后一推再推。据东莞房天下房天下不完全统计,截止7月24日,8月东莞将有17个项目进行开盘或加推。
上周东莞持续多日暴雨似乎影响了购房者买房的热情。上周(2015年7月20日——7月26日),东莞楼市商品房成交1845套,其中住宅成交1251套,环比下降了35.01%;成交面积为137145.66㎡,环比下降了34.20%;成交金额约131075.7万元,环比同样下降了38.08%;成交均价约9557.41元/㎡,环比下降了5.90%,东莞住宅成交均价再次回落至9字头。
经过了7月第三周高位成交后,上周东莞楼市降温明显,成交从高位下滑,除了部分 项目继续小幅加推外,大部分楼盘都是处于按兵不动的状态。从整体市场来看,受股市影响,楼市降温继续,开发商入市信心不足,开盘时间一推再推。
值得注意的是,上周东莞楼市成交情况与7月第三周明显升温的东莞楼市区别在于少了临深 新开盘项目支撑,上周临深 个盘成交下滑趋势明显,一方面是因为股市震荡,深圳 客户减少;另一方面也是因为在经历了上半年的大卖后, 库存量较低,供不应求态势严重,这也导致成交量的减少。
上周,南城区与寮步镇均以周成交145套夺得周宝座;凤岗镇以周成交117套,排在第二;东坑镇则以周成交112套排在第三。尽管本周凤岗镇未能保持势头夺得,但临深 依然很火热,有4个镇在镇区成交前十的榜单中占领了一席之地,分别为凤岗镇、樟木头镇、黄江镇和塘厦镇。
2015年的东莞楼市进入下半场, 城区和松湖 作为购房者热爱的买房 ,南城区和寮步镇双双夺冠。随着南城区CBD开工信息不断地释放,南城楼市也受到了热捧,在上周取得了很好的成交;而 松山湖的寮步镇,因地理位置以及 的 受到了不少深圳 客的喜爱,从而拉高了成交。
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