[摘要] 东莞楼市7月的收官之战表现完美，主要是因为月底项目业绩冲刺、集中签约助推成交量上行；此外，滨海 新品集中入市热销，万科·金色悦府、南部湾万科城皆有超过300套的刚需新品入市，销售率达9成以上，也推动了全市整体成交量的上升。
上周是7月后一周，大量楼盘推货促全市成交量大幅反弹上升，7月楼市出现翘尾收官，不过，受股市动荡影响，自住刚需成为市场主流， 、改善需求缩小。
东莞中原研究部市场监测数据统计显示，上周东莞住宅成交大幅反弹上升，共计2181套，环比升幅高达66.87%，住宅成交面积23.45万平方米，环比上升66.61%，同比上升104.47%；。同时上周出现住宅成交的项目比前一周增加19个，多盘集中签约支撑全市交易量快速上行。不过，虽然目前交易量已经大幅上升，但是全市大部分在售楼盘的销售速度并未见加快。
瑞峰置业市场研究部认为，东莞楼市7月的收官之战表现完美，主要是因为月底项目业绩冲刺、集中签约助推成交量上行；此外，滨海 新品集中入市热销，万科·金色悦府、南部湾万科城皆有超过300套的刚需新品入市，销售率达9成以上，也推动了全市整体成交量的上升。
不过，值得注意的是，此前旺盛的 需求、改善需求出现收缩，刚性需求成为成交的主要支撑。东莞中原研究部市场监测数据统计显示，上周刚需住宅产品（70~120平方米）成交1639套，比重迅速从前一周的69%上升至75%，反映目前主要依靠刚性需求购房支撑， 、改善性需求释放有所缩小。
另外，虽然进入7月中下旬，许多新盘开始逐渐亮相，明显提升楼市人气，但是，东莞中原地产指出，目前较多新盘仍处在 蓄客阶段，人气高能否助推开盘销售率还是未知数，关键还要看现场营销突破，且这些楼盘短期内开盘签约的可能性也较小，因此对近几周楼市交易量推动力量不大。
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东莞楼市8月6日成交198套 住宅均价11051元/㎡
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