[摘要] “3.30”政策是2015年东莞楼市回暖的导火线，从此成交量持续攀升，并且在6月份达到高潮， 达百万方，房价亦首次突破万元大关。7月，楼市成交从高峰正常回落，楼市小幅降温，但量价仍然处于历史高位。
前7月东莞楼市供需两旺，房价连续3年涨幅在5%左右
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年1-7月东莞楼市供求两旺，其中住宅新增供应面积高达423.7万平方米，同比大幅增加55%.1-7月网签面积高达480.8万平方米，均超过2008和2010年全年的成交量，同比大幅增加87%，增幅比1-6月略有收窄。1-7月东莞住宅整体均价约9570元/平方米，同比小幅上涨4.5%，连续3年保持在5%上下。2012年以来，东莞房价每年以约400-500元/平方米年涨幅上涨。从供需整体态势来看，1-7月供求比约1：1.13，楼市呈现出一定程度的供不应求。
去库存时间连续5个月减小，当前去库存时间仅7个月，房价受支撑
截至2015年7月底，东莞一手住宅库存面积约485万平方米，连续5个月回落。按照6个月平均数来计算，去库存仅需6.9个月，基本回到2013年下半年水平，去库存压力较小，房价得到支撑。
万科继续以 保持榜首，保利地产快速晋级
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前7月万科地产以64.9亿业绩，继续以 领先 排行东莞房企榜首。碧桂园以29.1亿元继续保持第二；光大地产以26亿元紧随碧桂园之后；保利地产以21.6亿成绩， 第四，相对于2014年的第8名，今年保利地产表现异常突出，快速晋级。
成交前十楼盘几乎全部分布于临深
从7月成交金额前十楼盘来看，区域特征 明显，高度集中于临深 。其中凤岗3个盘，樟木头2个盘，清溪1个盘，长安2个盘，虎门和松山湖各1个盘；从房企来看，万科和保利各2盘上榜，其余多为本土房企；从房价来看，前十楼盘，万元楼盘占八成。其中凤岗两大楼盘房价达到2万元上下。
7月东莞楼市完美收官 上周住宅成交大涨67%
东莞楼市8月2日成交141套 住宅均价8734元/㎡
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