[摘要] 东莞有几个地方因为各种发展原因和实际情况,规定区域内不再批准商住用地,也就是说现存的和正在建设的楼盘是这些区域内仅存的新房了。其中的代表区域就是东莞松山湖和南城总部基地。
东莞有几个地方因为发展原因和实际情况,规定区域内不再批准商住用地,也就是说现存的和正在建设的楼盘是这些区域内仅存的新房了。其中的代表区域就是东莞松山湖和南城总部基地。
松山湖:一心发展高科技 土地不够成短板
松山湖作为高新科技产业园区,凭借优越的地理中枢位置、良好的生态环境、低容积率,已成功吸引了大批高新科技企业进驻,强大的消费能力和地区的景观资源,也使多家知名房地产商们看准时机抢滩松山湖。
然而,可利用土地资源有限成为当前松山湖扩大发展的大短板。松山湖总体规划建设面积72平方公里,规划红线内用地58平方公里,因为生态环境好、容积率低,实际可出让的土地面积只有25.4平方公里,发展至今只剩12平方公里的用地可以出让,包括工业、产业研发用地不足7平方公里。
松山湖松山湖管委会常务副主任刘宁说,“今后原则上不再做纯商品房,目前的居住用地,就是用来做人才安居工程”。
松山湖的现存楼盘中,豪宅楼盘占据不小比例,由于豪宅的低密度属性,洋房可利用土地资源被进一步剥夺。作为松山湖的中层、基层人才的洋房产品,近年来已经被园区员工大量购买,加上东莞本地、深圳广州等仰慕松山湖环境的购房客户,空置数量并不十分充分,加之松山湖不再批准商住土地,片区洋房的数量只会在自然销售情况下越来越少。
据刘宁透露,今后松山湖的就业人口将达到30万至40万人,目前非商品房居住房约有7000套,住房问题比较突出。
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