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不得不看! 写字楼应该注意什么?

房天下   2015-07-20 10:12

[摘要] 房产看重的是“地段”,第二是“地段”,第三还是“地段”;其次,房地产的 主要来源于土地的 ,如果是在商务核心区域的写字楼,其空间较大!尤其是 集群, 空间。

看“地段

房产看重的是“地段”,第二是“地段”,第三还是“地段”;其次,房地产的 主要来源于土地的 ,如果是在商务核心区域的写字楼,其 空间较大!尤其是 集群, 空间。

贪小 的人会认为,乙级办公楼的售价比较低,在购买的时候总投入会比较少;但是,在甲级写字楼租金不断上涨的时候,乙级办公楼的租价不及甲级写字楼上涨的幅度;而且两座写字楼在相同的区域,土地成本差不了,售价也低不了多少。

对于实际使用的企业来说,办公楼的品质至关重要,交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察和实地感受。办公楼的品质高低是租客重要的参考因素之一,它在一定程度上代表着公司的对外形象。 

体量越大,说明实力越强。如果大楼内租客对办公区间和环境需求接近的话,这表明入驻这幢办公楼的客户水平相差不大,这种 才能有较为稳定的回报。因为这些企业愿与企业为邻,对于租金方面不会太在意,稳定性强。名企集群可以直接提升办公楼整体水平。

写字楼时候注意以上几点,相对于盲目 者来说所获得的利益是比较稳妥的。而东莞东城万达 ,都有:

地段

万达 ,地处东莞“ 商贸区”核心位置,与 R2线无缝接驳,属 上盖物业,地理位置得天独厚, 地位不言而喻!

东莞东城万达广场总建筑面积55万㎡,为华南商业旗舰综合体。物业功能涵盖国际5A甲级写字楼、五星级酒店、 非毛坯公寓、城市奢装豪宅、大型购物广场及 商业街区。

国际5A甲级写字楼,俯瞰城 巅峰姿态缔造东莞商务新地标,Low-e镀膜中空玻璃幕墙、1800㎡东莞奢阔写字楼大堂、超越国际标准的3.8米层高、80—1800㎡无化办公空间、3.5米/秒国际锋速电梯、东莞首创大堂入户门禁系统、6大尖端智能科技,引领东莞经济商务新格局。

平台

万达 作为东莞配套全面的商务 ,独享超五星级酒店 商务配套,为国际名企提供吻合其身份的商务会客厅,吸引无数500强企业争相抢驻。项目将建成 金融商务平台和广大的 空间。

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