[摘要] 今年以来，虎门楼市利好消息频传：试点“镇改市”、高铁、轻轨即将带来的交通便利，深圳客涌入虎门，楼市成交十分火热……不过，由于目前虎门品牌开发商众多，供应量大，未来楼市的竞争将 激烈，在刺激成交量大幅上涨的同时也抑制了房价出现大幅上升，仍然保持平稳。
品牌开发商竞争白热化万科昨日以8.5亿元拿下博涌一“连体地”
昨天，位于虎门博涌的一宗“连体地”被东莞万科以8.5亿元底价拍下，折合楼面地价约4500元/平方米，是今年以来虎门拍出的高楼面地价。
今年以来，虎门楼市利好消息频传：试点“镇改市”、高铁、轻轨即将带来的交通便利，深圳客涌入虎门，楼市成交十分火热……不过，由于目前虎门品牌开发商众多，供应量大，未来楼市的竞争将 激烈，在刺激成交量大幅上涨的同时也抑制了房价出现大幅上升，仍然保持平稳。
昨天，两宗位于虎门博涌的地块分别于上午和下午拍卖，终均被东莞万科拿下。这两块地实为“连体地”，与虎门万达广场仅一路之隔。
地块具有交通
昨日拍卖的两宗地块总面积共6.3万平方米，总共起始价达8.5亿元，折合楼面价约4500元/平方米，两宗地终被东莞市万胜房地产有限公司以底价拍下。
据了解，该公司实为东莞万科地产，而这块“连体地”也拍出了今年以来虎门高楼面地价。2010年以来，万科地产已在虎门拿下8宗地块。
记者了解到，这宗“连体地块”滨海大道，与虎门万达广场一路之隔，属于虎门热门的居住区域，商业配套发达，周边有虎门万达广场、客天下·琥门、万科·金色里程花园、京仕柏豪庭、金地琥悦等大型楼盘，此外，该地块恰处于广深高速和虎门港支线交汇处，交通上有着天然的 。
业内人士认为，在今年虎门试点“镇改市”的推动下，虎门楼市再度 ，虎门楼市前景值得期待。
未来定价或面临尴尬
东莞中原策略研究总监车德锐认为，与周边项目相比，此次拍卖的地块“4500元/平方米”的楼面地价显然不低，未来项目的定价或面临尴尬。“与新拍地块 的项目虎门万达广场洋房销售8500元/平方米，而客天下·琥门洋房价格甚至只要7000多元/平方米。”车德锐说。
而根据此次两宗地块高达4500元/平方米的楼面地价来估算，建成后住宅整体销售价格要在1.5万元/平方米左右才能获得不错的利润。但是，由于目前博涌 楼盘定价仍然在1万元/平方米以下，如果销售价格定为1.5万元/平方米，与周边楼盘价格相比缺乏竞争力。
不过，两宗地容积率均为1.0~3.0，有望建成大户型豪宅和别墅产品，同时，两宗地均包含25%~50%的商业服务业用地，建成商业配套，同样可以拉高整体均价。
万科斥8.5亿连拿两地块扩版图 长远看好虎门市场
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