[摘要] 截至5月31日，东莞住宅市场库存量为551.35万平方米，环比4月下降6.37%。5月楼市成交延续4月的火热行情，许多项目销售速度加快，促使库存消化周期大幅缩短至9个月，个别镇街库存严重“告急”。业内人士认为，东莞楼市先前供过于求的矛盾明显得到缓解。另外，有些镇街严重缺货，建议开发商们应加紧“补仓”。
截至5月31日，东莞住宅市场库存量为551.35万平方米，环比4月下降6.37%。5月楼市成交延续4月的火热行情，许多项目销售速度加快，促使库存消化周期大幅缩短至9个月，个别镇街库存严重“告急”。业内人士认为，东莞楼市先前供过于求的矛盾明显得到缓解。另外，有些镇街严重缺货，建议开发商们应加紧“补仓”。
楼市消化周期 缩短至9个月
东莞中原市场研究部数据显示，截至5月31日，东莞住宅市场库存量为551.35万平方米，环比4月下降6.37%，同比上升16.97%。其工作人员告诉记者，5月东莞楼市成交延续4月的火热行情，许多项目销售速度加快，促使库存消化周期大幅缩短至9个月，先前“供过于求”的矛盾明显得到缓解。
瑞峰置业市场研究部相关负责人表示，5月楼市从升温到火爆的转变让人猝不及防，东莞楼市更是出现史上红的“红五月”，密集新政的轮番刺激加速了购房者的入市步伐，房企保持理性合理的推货节奏等因素的促进下，“供不应求”态势持续升级，库存量也开始出现明显的下滑，楼市库存压力进一步得到缓解。目前，全市存量为500多万平方米，消化周期缩短至近9个月。
凤岗、塘厦库存严重“告急”
东莞中原市场研究部工作人员透露，过去一年中，月均消化套数比较大的从大到小依次是凤岗、南城、虎门、厚街、塘厦等，但目前凤岗和塘厦的消化周期仅为3个月左右，库存严重“告急”。
目前，凤岗和塘厦大部分项目已处于尾盘状态，其中凤岗在售项目较少，大部分项目可售库存量少且后续已经“无粮”补仓，区域内新盘仅有碧湖湾和大运城邦益田、金地艺境花园。据监测发现，凤岗预计今年入市的新盘仅剩下中央豪庭和名流印象花园二期，而中央豪庭属于小盘，总建筑面积仅有2.5万平方米。加上洋房产品方面，近几个月一度热销的三正瑞士半山和保利百合花园已再无新货可推。
其次，塘厦目前洋房库存量主要集中在御湖半山、金海怡景花园、万科棠樾、银湖山庄和广基自由星城中，而金海怡景花园和广基自由星城受制于自身因素，一直去化比较慢且不受深圳客喜好。据监测发现，预计今年入市的新盘仅剩下珠江观澜御景，而潜在供应的项目如新亚洲春晖国际、德州城、华庭明月居和观岭高尔夫豪庭预计入市时间均在2016年后。
“未来凤岗和塘厦或出现供应断档的风险。”东莞中原上述工作人员告诉记者，若按照目前市场的消化速度，凤岗和塘厦的库存已告急，再加上深圳客外溢继续增强的趋势看，凤岗和塘厦明显严重缺货，手头有货的开发商们应加紧“补仓”。
未来东莞开工量将明显增加
记者梳理材料发现，5月东莞商品房开工市场明显改善，有7大项目拿到开工许可证，合计开工面积34.71万平方米。
业内人士认为，助推开工市场的回暖原因是多方面的。一方面，楼市成交上升之势猛烈，5月周周火爆，月成交达95.98万平方米，库存量日渐缩减，房企为补充后市货量，加紧开工；另一方面，走货的提升资金回笼快，更是刺激房企的积极性，预计接下来开工市场会持续改善。此外，上半年即将过去，未来即将面临“金九银十”，能否冲击在这黄金节点大收金，除了跟前期蓄客有关，更重要的是是否有充裕的货量应战，因为随着“金九银十”的临近，未来3个月项目开工量预计会明显增加。
土地市场冷淡 前5月东莞土地成交同比减四成
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