[摘要] 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，6月首周东莞住宅成交1535套，环比上周下降38.43%，同比上升163.29%。上周恰是五月底，众多品牌房企项目集中签约冲刺业绩造成基数比较大，导致本周环比降幅很大。但从成交套数来看，本周住宅签约套数仍然突破“1500”关口，说明市场成交氛围依然较热。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
成交认购维持较高位运行，六月楼市开局良好。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，6月首周东莞住宅成交1535套，环比上周下降38.43%，同比上升163.29%。上周恰是五月底，众多品牌房企项目集中签约冲刺业绩造成基数比较大，导致本周环比降幅很大。但从成交套数来看，本周住宅签约套数仍然突破“1500”关口，说明市场成交氛围依然较热。另外，本周的认购市场表现良好，较多项目交易均在10套以上，甚至有个别项目在自然销售的状态下，单周劲销超过40套。成交认购维持较高位运行，表明6月住宅楼市开局良好。
深圳客外溢持续放量，临深片区成交持热。
受深圳客外溢持续增强影响，临深片区成交持续火热，成为市场的主力军。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周临深片区住宅成交473套，占比全市的31%，比重为全市大,其中成交相对较为活跃的项目有翡翠山湖65套、绿茵温莎堡64套、碧桂园翡翠山47套、御湖半山34套、保利生态城33套等。另外松山湖片区成交362套，占比全市的24%，主要靠碧桂园豪庭签约186套拉动。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交均价为9281元/㎡，环比下降6.61%。本周住宅均价环比出现较大的降幅，主要原因包括有：一、上周住宅成交排行前十的项目（按面积）中，有6个项目均价过万，快速拉升全市均价逼近万元，上周价格水平已处于高位。二、本周受碧桂园豪庭成交量比较大的影响，均价才5876元/㎡，拉低全市均价。三、万元级项目成交量环比有所下降，进入前十（面积排行）名的万元级项目仅有四个。四、别墅量价齐降，拉低全市均价。从产品结构来看，本周别墅成交环比下降22.80%，价格也从上周的16530元/㎡降至13241元/㎡，降幅达20%。可以说，本周全市住宅均价明显下降属于理性回调。从成交项目看，实际市场中并未见明显的降价现象，大体价格仍然走稳。
楼市人气暴涨，迅速带旺市场成交。
据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量呈现急速反弹上升，升幅达23%。说明随着降雨减弱、天气变晴，明显增强的购房需求开始迅速涌入楼市，促使楼市人气暴涨。高热人气迅速带旺市场成交，本周认购市场取得了良好的成绩。
二、一级市场
本周土地交易信息：【无】
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2015.6.01-6.07）商品房成交面积17.88万㎡，环比下降36.37%，同比上升132.84%。本周商品房成交套数1848套，环比下降35.54%，同比上升137.84%；成交金额17.04亿元。
本周住宅成交面积17.17万㎡，环比下降36.34%，同比上升166.92%；成交套数1535套，环比下降38.43%，同比上升163.29%；成交金额15.94亿元；成交均价为9281元/㎡，环比下降6.61%，同比下降7.29%。
本周非住宅成交面积0.71万㎡，环比下降37.06%，同比下降43.06%；成交套数313套，环比下降16.31%，同比上升61.34%；成交金额1.10亿元，成交均价15444元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2015.6.01-6.07）东莞商品房新增供应24.19万㎡，成交面积17.88万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积17.17万㎡，环比下降36.34%，同比上升166.92%；成交套数1535套，环比下降38.43%，同比上升163.29%；成交金额15.94亿元；成交均价为9281元/㎡，环比下降6.61%，同比下降7.29%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1535套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有16套，占1.04%；成交价格在5000-6000元/㎡共有207套，占比13.49%；成交价格在6000-7000元/㎡共有215套，占比14.01%；成交价格在7000-8000元/㎡共有207套，占比13.49%；成交价格在8000-9000元/㎡共有281套，占比18.31%；成交价格在9000-10000元/㎡共有199套，占比12.96%；成交价格在10000元/㎡以上共410套，占比26.71%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1535套，成交面积17.17万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有14个，包括凤岗、东坑、虎门、南城等14个镇区，成交套数在20-40套的有东城、沙田和大朗，成交套数在10套以下的有洪梅、茶山、桥头等7个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗193套、东坑190套、虎门168套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、长安等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、樟木头、虎门等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有石碣、高埗、大朗等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有茶山、东坑、企石和横沥。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）
公寓成交项目一览（前10名）：
别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
写字楼成交项目一览（全部）：
车位成交项目一览（前10名）：
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息：
14、竣工信息:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
