[摘要] 5月东莞楼市火热，量价均创下历史新高，常平楼市也不例外，均价从4月的6121元/平方米，上升至5月的9302元/平方米，有城轨、轻轨、火车站等优势，常平楼市被多个一线品牌开发商看好，去年常平楼市量涨价跌，今年，常平楼市开始量价齐升，曾经一度失落的常平楼市已经全面复苏。
5月东莞楼市火热，量价均创下历史新高，常平楼市也不例外，均价从4月的6121元/平方米，上升至5月的9302元/平方米，有城轨、轻轨、火车站等优势，常平楼市被多个一线品牌开发商看好，去年常平楼市量涨价跌，今年，常平楼市开始量价齐升，曾经一度失落的常平楼市已经全面复苏。
现状：房价从“6字头”跃上“9字头”
去年，常平楼市打起“价格战”，房价一度回落至“5字头”、“6字头”，上个月，常平房价突然飙升至9302元/平方米，同时，成交量也快速上升，同比上涨了三倍多，在政策利好、轻轨开通临近，火车站优势的推动下，常平楼市全面复苏。
根据东莞市统计局、东莞中原地产市场研究部统计数据显示，5月份，常平一手住宅共成交了329套，成交面积为4.76万平方米，环比上涨40.8%，同比上涨317.5%。此外，值得注意的是，房价上涨至9302元/平方米，环比上涨51%，而在4月份，常平一手住宅房价仍然与去年一样，徘徊在“6字头”。
正璟中介总经理陈星霖告诉记者，从4月份开始，常平楼市成交明显好转，由于去年常平楼市极其冷淡，相比之下，今年的交易量比去年同期好了两三倍。
分析：低价别墅成交促房价上涨
记者发现，在5月份常平的成交项目中，东方银座·兰乔公馆成交金额排名全市住宅第三，共成交了123套，其中有75套是别墅产品，成交均价约10000元/平方米，相比周边镇区别墅成交价低了2000元/平方米左右，该楼盘的大量签约是推动常平5月房价明显上涨的主要原因。
不过，由于楼市新政出台，不少洋房的房价也出现上涨趋势。如常平碧湖东岸推出的78~140平方米2~4房产品，在3月份均价约5900元/平方米，低价为5600元/平方米，在5月均价报价已调整至6300元/平方米，尽管如此，到现场看房人数比以前明显增多。
回顾：一手房“平”过二手房现象不再
去年上半年，东莞楼市整体低迷，常平受到冲击为明显，大量投资客撤出常平楼市，常平一度出现一手房“平”过二手房的倒挂现象。
由于供应量大，去年6月底，常平一手楼市出现“价格战”，常平镇富盈·加州阳光项目与碧桂园·常平首府直接面对面“抢客”，将常平镇毛坯新房价格拉低至5500元/平方米，常平部分新盘的价格从“6字头”跌至“5字头”，部分楼盘价格甚至低至“4字头”。与此同时，不少二手房价格仍然维持在5600~6500元/平方米左右，一手房价格“平”过二手房，一二手楼市出现“倒挂”。
东莞正璟地产中介总经理陈星霖告诉记者，2013年二手房单价在7000多元/平方米，而到2014年上半年则平稳在5600元/平方米左右，比不少一手房的价格还高；今年的二手房均价则回归至6000元/平方米左右，比一手房要低，回归正常。不过，仍然没有达到2013年的水平。
陈星霖介绍，常平房价今年也呈现出上涨的趋势，不过并没有出现明显的上升，二手房价格仍然维持在“6字头”左右，而部分位置较好的一手洋房价格则上升至“7字头”，去年常平镇一二手房“倒挂”现象不再出现。
分析：库存高涨，常平房价偏低
常平楼市发展较早，但是近两年来，房价一直偏低。瑞峰置业市场研究部谭锦凤认为，常平房地产起步早，上世纪90年代开始就逐步崛起。经过20多年的发展，常平房地产已非常成熟，但由于部分房屋持有者的撤离导致二手房出售体量过大；同时由于房企高速开发，市场一度有近20多个项目在售，而面向客户群有限，市场竞争剧烈，新房的库存也日渐高涨，但一些因素相互影响导致常平价格难以拉升，一直在“6字头”浮动。
观察：近十家一线品牌房企进驻
虽然常平房价长期徘徊在“6字头”，但是，拥有轻轨、火车站等利好的常平镇仍然被品牌开发商看好。目前已有万科、金地、佳兆业、碧桂园、恒大、保利、绿地等近十家大型房企进驻布局常平镇，楼市预期被长远看好，房地产发展也将会日益成熟。不过，由于品牌开发商密集布局常平，开发量大，今年，常平预计将有四个纯新项目入市，加上个盘加推，供应量将会大增，竞争仍然十分激烈。
据东莞中原研究部监测数据显示，2009年常平住宅消化量为30.26万平方米，至2014年全年常平的住宅消化量是31.26万平方米。在过去6年时间里，常平年度的住宅需求量在30万平方米左右徘徊，常平一手市场需求长期徘徊不前，消化量十分有限，常平镇市场需求量一直难以出现明显的突破。不过，随着楼市的好转，常平楼市复苏，按照近两个月的成交情况来看，今年常平楼市的成交量有望突破至四五十万平方米，在全市镇区排名继续向上。
瑞峰置业市场研究部谭锦凤认为，常平吸引众多品牌房企进驻的主要原因是常平重点提升区域市政配套、交通配套、商业配套，如打造新城中心、城轨和轻轨的建设、火车站全新打造、引入绿地打造大型城市综合体等举措。
后市展望：
广州客将回归
从目前来看，由于火车站的建设、轻轨及城轨的建设、新城中心的建设，常平价值再度受关注。谭锦凤介绍，规划的利好除了促动常平本地客户及周边镇区购房者入市之外，深圳、广州等地购房者比例也在逐步上升。
与此同时，今年以来，常平镇新盘新货入来量明显增加，如金凯水都铂爵公馆、东方银座·兰乔公馆、天林湖花园等项目纷纷推出别墅供应，因为利好政策频频，购房者入市信心回升，让房企推货热情高涨，购房者入市也明显增加，造就了常平楼市的火热。
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