[摘要] 对于众多置业者而言，无论是学位房还是教育地产，都存在着不少陷阱，犹如镜中花水中月，你看不见也摸不着，可不要到后竹篮打水一场空，散尽钱财终孩子仍进不了名校。
在近期热播的《虎妈猫爸》后，更是将“教育地产”这个房地产市场的衍生品带到了观众的面前。就东莞而言，先出来的并非是“教育地产”而是开发商这些年热衷的宣传途径之一“学位房”，随着积分入学政策出台，南城、寮步相继取消“学位房政策”，让东莞的“学位房”渐渐低调。与此同时，“教育地产”的概念越发火热，令许多家长趋之若鹜。
但是对于众多置业者而言，无论是学位房还是教育地产，都存在着不少陷阱，犹如镜中花水中月，你看不见也摸不着，可不要到后竹篮打水一场空，散尽钱财终孩子仍进不了名校。
说起东莞学位房的历史，要追溯到13年前，在2002年南城的公办学校开始和房地产商合作办学，房地产商缴纳部分办学基金，学校则安排解决其业主子女的入学问题。这种合作办学一方面能有效缓解教育资金的问题，另一方面也带来了稳定的生源，不少镇街开始效仿这种合作模式。
在2009年以前，为了吸引开发商到镇街开发楼盘，增加地块拍卖的收入，不少镇街相继推出了“学位”的政策。因为“积分入学”政策在当时并没有出台，东莞外来务工人员子女想要入读公办学校，购买学位房成为了他们为孩子择校的有力条件，所以“学位”成为大多数开发商越演越烈的营销手段。
在09年后，东莞为了推进教育公平化，给予更多新莞人享受公办学校优质教育的机会，于是在莞城、南城、东城、万江、松山湖和寮步等教育资源较集中、楼盘热销的镇街，推出了“积分入学”政策，除了寮步和南城已先后取消学位政策，东莞其它镇街目前仍旧存在送学位的现象。
但由于大部分开发商已经把“学位”作为营销宣传的有力手段，至今，还有不少楼盘打出了“名校”“名校资源环绕”等广告语，大家需要注意的是东莞真正配备学位指标的楼盘小区并不多，多数仍以学区划分，若开发商只是口头承诺，未必真能换来学位。
还有3天，今年的积分制入学工作即将结束。2015年教育局给新莞人子女提供了28331个积分学位（含优惠政策），比去年增加了3212个。在公布的学位供给表中，提供学位数排名前三的是虎门镇、厚街镇、常平镇，分别提供了2212、1560和1254个积分入学学位。而提供学位数少的前三个镇街（园区）是松山湖、南城、黄江，分别提供了471、477、510个学位。
而大家所关注的东莞城区四个街道提供的学位也并不多。值得关注的是，在城区四个街道小学一年级的学位中，供给优惠政策的学位与积分制入学学位数量几乎相当，有些街道甚至超过了积分制学位。
尽管每年积分入学的学位有所增加，但积分入学申请过程困难重重，不少积分累计超百分家长仍然苦恼于入学问题，特别是计划生育政策方面拦阻了不少渴望通过积分入学政策为自己子女办理学位的家长们。还有不少新莞人抱怨东莞积分入学需要的材料实在是太多了，要到处跑各个部门几十趟才能都搞定，而且提交了资料不代表一定就有学位，仍需要等待通知。
积分入学的门槛高企，新莞人子女数量众多，竞争仍然非常激烈，这也促成了东莞积分入学政策并未能完全抑制学位房的房价一涨再涨。
东莞学位房华丽变身教育地产 陷阱多多
“教育地产”并不是政府所规划出台的相关政策规定，这是民间根据“就近入学”所衍生的说法，“就近入学”的本意是保证学生接受教育的“方便性”与“公平性”，但随着家长们挤破头脑从“有书读”转向了“读好书”，购买好学校附近的楼盘，“教育地产”随即诞生。
但目前东莞教学资源紧张，即使你所在的房产属于规定范围内，并且户口属于所在片区，孩子属于学校的招生范围内也未必能就读。这就导致了很多家长买了开发商宣传的“教育地产”却没能入读。
在购买房子的时候，必须注意的是，楼盘靠近学校并不等于是教育地产。选择教育地产需要到教育局官网和相关学校网站查看招生范围，确定楼盘是否被划入招生范围内。东莞各个镇区都有划分规定的招生范围，并且对于的招生条件。因此，家长应该要在招生季多留意学校的相关信息。教育地产只是一种民间说法，具体的入学政策还是要从政府消息渠道了解。
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