[摘要] 降准再次袭来，楼市利好。深圳二手房成交已逾6000，在如此高的成交下，必然会有这样那样的陷阱。那么面对陷阱怎么办呢？
租房买房小心被坑 常见陷阱盘点及应对措施
降准再次袭来，楼市利好。深圳二手房成交已逾6000，在如此高的成交下，必然会有这样那样的陷阱。那么面对陷阱怎么办呢？
陷阱1 代收首付款
案例：
去年8月以来，超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。据内蒙古警方调查，兴麟房产中介公司在有140多家分公司，分布在50多个城市，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。
目前，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。
基本套路是：入驻一个城市，开设一定规模的门店，伪装成正规经营的房产中介，虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖(如小产权房、经济适用房等)，千方百计取得客户信任，代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务，从而骗取购房人首付款。
支招：
透明交易、三方签约
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在买卖交易过程中，若遇到中介人员虚假承诺、要求代收首付款的情况，买房人一定要小心。他解释，早在2007年1月22日，前建设部、央行便要求：房地产经纪机构或交易保证机构，必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款，极有可能就是黑中介诈骗。“兴麟案”就是如此。胡景晖提醒购房人：一定要坚持透明交易，三方签约，牢记首付款交给中介是违规行为。
陷阱 2打隔断、扣押金
案例：
小高去年7月份来到北京工作，在朋友家借住了一个月后开始自己找房子。由于手头资金不充裕，想找到一间距离公司较近的房源并不容易。有一次，小高无意中看见小区里张贴的小广告上写着出租单间，1200元一个月。心动之余，小高便联系这家中介去看房子。
“一开始看这房子还真不错，两室一厅，虽说不算十分精致，但日常居住肯定没问题。所以立马决定租下次卧，每月租金1200元，押二付二。”小高说。
支招：
合同中记录屋内设施情况
业内人士表示，目前北京租房市场中，租赁押金是较容易产生纠纷的问题。遇到这种问题，租客可以向房协和市住建委等相关部门投诉。同时，为保障押金能够合理、顺利地退还，建议在入住前就屋内的设施使用情况和新旧程度在合同中记录清楚，以便退租时参考。
买房实用九大黄金原则 切勿盲目买房钱房两空
陷阱 3扣押房租款
【案例】去年9月2日，顾琳(化名)和她的两名室友坐在了南磨房人民法院的原告席上。为了讨回3个月的房租和1个月的押金，顾琳和她的同伴将北京传奇置地房地产经纪有限公司(以下简称“传奇置地”)送上了被告席。然而在偌大的审判庭里，被告方的缺席，令顾琳有一种无力感。
虽然一套房子居住了5户人，但一直相安无事。今年6月23日，本应是交房租的前三天，顾琳突然收到来自自称传奇置地财务的短信，短信中称传奇置地的缴费账户临时变更，让她将房租汇到一个户名叫娄东华的工行账户上。
经过与传奇置地确认后，顾琳便将3个月的房租，共计2640元汇入了上述工行账户。谁知到了7月20日，顾琳居住房屋的房东打来电话，称传奇置地并未如期将房租交给他，并且目前联系不上中介，因此要求顾琳和其他4户租客搬离。
顾琳和室友在时间报了警。“但警察表示，因为传奇置地并未注销，目前还在营业，因此这件事不能算诈骗，而是合同纠纷，警察只能帮我们从中协调。”顾琳回忆。
联合起诉中介
北京市工商局丰台区分局相关工作人员表示，一般这种情况下，租客和房主想要要回房租并获得赔偿，只有法院有强制执行权，因此建议同一房屋内的租户到房屋所在地法院，或者在公司目前的经营所在地法院发起联合起诉。同一案件并案处理的话应该会得到更快解决。
陷阱 4 房东被拖欠水电费
租房人遭遇“黑中介”可能会导致居无定所，需要提高警惕，而作为房东在与中介打交道时，也需要预防风险。
涂女士将望京一套房通过鑫源世纪房产出租已有3年时间，但是就在6月份，本来应该收到3个月房租共2万元却没有到账，她急忙到该中介办公室讨说法，却发现他们已经不在这里办公，人员也不知去向。涂女士来到出租的房子，告诉租客没有收到房租，要收回房屋，而租客则表示已经把房租给了中介了。房东、房客都因此而蒙受损失。此外，涂女士还发现，租客交给中介的水电费，中介并没有及时去缴费，至今自己的房子还拖欠水电费5000元，而这些费用也是将由房东去补缴。
“我已经把房子租给他们3年了。年我看他们及时交房租给我，水电费也没有拖欠，就放松了警惕，谁知道现在又欠房租又欠水电费，本来想代理给中介省心，现在却损失重大，真是太大意了”。涂女士气愤地表示。
支招：
要主动“查账”
一位研究员表示，从出租人和承租人的角度看，对中介公司还是需要留个心眼。关键的是，对于某些中介提供的优惠应该有所提防，而且需要自己主动“查账”，而不是完全依赖中介提供的服务和承诺。同时，需要观察下中介的资历，如果中介公司比较“年轻”，那么跑路的概率相对会多，还是应该把房产交由一些大型中介或代理公司来做。
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