[摘要] 2015年一季度全国GDP同比增长7%，为近六年的低速，经济下行风险加大。尽管实体经济下行压力较大，但政策面和资金面是持续宽松的，给予市场强大信心。4月宏观环境发生显著变化，首先是央行的再次降准，为市场释放流动性，资金面持续宽松。
2015年一季度GDP同比增长7%，为近六年的低速，经济下行风险加大。尽管实体经济下行压力较大，但政策面和资金面是持续宽松的，给予市场强大信心。4月宏观环境发生显著变化，首先是央行的再次降准，为市场释放流动性，资金面持续宽松。其次，3.30新政发布后，地方城市逐渐实施相关措施，并且政策面持续放松，扭转楼市预期。再是，受益国家政策的刺激、经济改革的内生动力以及中国发展战略的宏观支撑，股市迎来2008年以来的一波强劲牛市。上市房企通过增发股票，获得低成本的融资，改善开发商的资金链。后，经过两次降息后，5年以上的贷款利率为10年来的新低，正是购房佳时机，新房销售的顺畅，也在改善开发商的资金状况。
反观土地市场，土地市场呈现分化趋势，一线发达城市由于需求旺盛，北京、上海等城市的优质地块出现高溢价成交，多数二三线城市成交以底价成交，尤其是部分库存高位的城市，企业拿地相对谨慎。东莞土地市场表现也十分平淡，政府推地上的深度放缓，供求关系持续失衡，持续压抑土地需求的释放。而市场预期好转，开发商也将精力放在快速去库存上。市场由于缺乏优质地块的引领，土地交投氛围也趋于平淡，本月中信地产联合中天地产拿下黄江一宗商住地，“无地开发”使得不少大型房企遇到发展瓶颈，急需购地补仓。
一、4月土地供应量持续低迷，商住地成交量有所起色。
4月关键数据一览：
月度总体叙述：
4月东莞土地供应量持续低迷，供求关系未能根本改善。4月东莞土地整体供应量34.95万㎡，环比上月减少11.6%，同比减少52.99%，供应持续回落。商住地供应3宗，占地面积合计14.99万㎡，打破上月供应断档的格局，同比减少35.16%。商住地供应建筑面积合计28.61万㎡，同比减少48.11%，供应量依旧低位徘徊。
成交方面，4月土地成交延续不温不火态势，整体成交量回落。4月东莞土地成交9宗，占地面积合计36.6万㎡，环比减少37.98%，同比增加61.42%，建筑面积合计71.54万㎡，环比减少36.65%，同比增加7.66%，成交量降温。4月土地成交金额10.13亿元，环比上月增加73.96%，同比减少3.6%。商住地成交3宗，占地面积12.27万㎡，环比增加366.12%，建筑面积23.17万㎡，环比增加252.13%，商住地成交量有所起色。成交楼面地价2966元/㎡，环比下降14.58%。
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