[摘要] “营业税免征门槛5年变2年”政策落地一周后,记者走访东莞二手房中介市场了解到,近证过2年未满5年的二手房放盘价部分出现了增长,幅度或大或小。“涨幅大小跟业主的心态有关系。如果业主急着卖房,涨幅就比较小;如果业主持无所谓的态度,盘放着就放着,那么涨幅就比较大,甚至有些离谱。”中原地产格林小城分行营业
“营业税免征门槛5年变2年”政策落地一周后,记者走访东莞二手房中介市场了解到,近证过2年未满5年的二手房放盘价部分出现了增长,幅度或大或小。“涨幅大小跟业主心态有关系。如果业主急着卖房,涨幅就比较小;如果业主持无所谓态度,盘放着就放着,那么涨幅就比较大,甚至有些离谱。”中原地产格林小城分行营业经理贺桃媛的话具有代表性。
对此,多位业内人士表示,业主不能盲目乐观,房地产黄金时代已经过去,如果业主想要卖房的话,好趁着这一波政策,赶紧出手。
证过2年部分业主返价惜售
4月7日,“营业税免征门槛5年变2年”政策落地一周后,记者走访多个中介门店发现,证过2年未满5年二手房不少放盘价近段时间出现了增长,幅度大小不一。
在金信联行中信风云汇分行,市民曲小姐告诉记者,她是过来签合同的。原来之前曲小姐看中了光大景湖时代城一套133平米的三房,证刚过4年,在3月30日以前,业主都是要价153万,且还有商量余地,曲小姐一直想谈到150万,却不料,3月30日之后风云突变,财政部、国家税务总局联合发布新政,营业税免征门槛由5年改为2年,业主便不再愿意以153万放盘,总价随之涨到了159万。“磨破了嘴皮子,业主才同意以156万成交,考虑到省了几万营业税,我也就接受了。”曲小姐说道。
“涨得太多,价格太离谱,我就放弃了。”市民詹先生说,他两周前看中了万科金域华府二期的一套104平米三房,证有两年半,一开始定价135万,詹先生觉得有点贵——詹先生的心理价位是130万。新政发布之后,4月2日,詹先生再次去找业主商谈,这次詹先生准备接受业主135万的要价,然而,让詹先生意想不到的是,业主将价格提到了150万元“天价”,这下子詹先生彻底傻眼了。
据了解,东莞二手房市场惯例,购房者来承担营业税,之前证不满五年的业主大多会减少一部分房款来促进成交。现在营业税免征门槛由满5年调整为满2年,不少业主都不愿意再让步。金信联行新天地分行经纪人周丽娟说,在金信联行新天地分行挂牌的证过2年未满5年的房源部分出现了不同程度涨价情况。
贺桃媛告诉记者,业主对市场预测都是感性的,只要让业主觉得市场在向好,业主就会返价、惜售,而近段时间密集利好政策出台,使得业主们越来越看好东莞楼市前景,想涨价也就在情理之中了。“涨幅大小跟业主心态有关系。如果业主急着卖房,涨幅就比较小;如果业主持无所谓的态度,盘放着就放着,那么涨幅就比较大,甚至有些离谱。”
满堂红东莞分公司市场部负责人郭霞表示,营业税“5改2”,使得部分业主普遍对价格预期较高,要价坚挺,议价空间变小,特别是那些证过2年未满5年的二手房源。
证过2年未满5年二手房源放盘量比例上升
营业税“5改2”后,市场上的证过2年未满5年的二手房源放盘量是否有所增加?
在接受采访时,广东金信联行置业有限公司总经理罗凤表示,这部分房源放盘量确实增多,增加比例正在统计之中。“可以肯定的是,证过2年未满5年的二手房成交比例正在上升,市场活跃度很高,或将进一步刺激部分证过2年未满5年的房源入市。”
“我处在二手房市场交易的一线,对市场的感觉很直观,也很灵敏。就我个人感觉,证过2年未满5年的二手房源放盘量确实有所增加,但增加得不是很多。” 贺桃媛说道。
东莞中原地产三级市场总经理刘熊也表示,证过2年未满5年的二手房源放盘量比例正在上升,但上升的幅度不是很大。“因为该放出的房源之前早就放出来了,放盘量跟营业税‘5改2’关系不大。这么多年来,按照东莞二手房市场的惯例,业主谈价格的时候都是在谈实收,营业税由买家来承担。因此,有没有营业税‘5改2’,业主都是实收,这不影响他们放盘。当然,营业税‘5改2’对一些业主的刺激还是有的,不排除一些业主觉得现在市场比较好,容易成交,而将一些原本不好成交的证过2年但未满5年的房源放出来,趁这个机会赶紧出手。”
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