[摘要] 除了各地纷纷落地的公积金新政，16日，北京国管公积金也出台新规定，贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度升高。这让房地产行业看到新的希望，改变首套房认定标准、降低贷款首付比例、加大贷款额度等政策，无疑给他们打了一针强心剂。
各地纷纷落地公积金新政，16日，北京国管公积金也出台新规定，贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度升高。这让房地产行业看到新的希望，改变首套房认定标准、降低贷款首付比例、加大贷款额度等政策，无疑给他们打了一针强心剂。在房地产业界看来，这些政策的力度很大，放宽首套房认定、降低首付标准，是对高层“支持改善型需求”的具体政策落实。
楼市整体库存继续增高
在经历了2014年全年的楼市低迷之后，中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象，这对房地产市场的平稳发展大大有利。
据中原地产研究中心统计数据显示：上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。
开发商们在主流城市开始进入推盘高峰期。中指院监测数据显示，上周(3.9-3.15)重点城市共开盘20个项目，累计推出约4366套房源。一线城市北京开盘1个项目，推出房源326套，广州开盘2个项目，共推出房源316套；二线城市除了成都其他城市均有开盘，累计推出房源3724套。武汉、天津和杭州推盘相对积极，其中天津开盘4个项目，共推出房源1631套。与此同时，三、四线城市库存仍在增长，导致楼市整体库存继续创下新高。国家统计数据显示，截至2月底，商品房待售面积63922万平方米，再创历史新高。
大规模涨价可能性不大
虽然销售回暖可能会导致价格优惠的减少，但放眼，商品房待售面积仍再创新高，前景不容乐观。房地产商之间的竞争也更为激烈，这会抑制其涨价冲动。
此外，开发商们的竞争压力也在加大，这可能降低涨价的动力，削弱他们的利润空间。未来购房需求集中于一、二线城市及部分三、四线城市后，开发商将面临更激烈的竞争。
中经联盟秘书长陈云峰认为，这主要是因为宏观经济不景气，需要房地产去拉动，而很多城市库存量大，需要快速去库存。今年两会提出了“分类指导”的要求，两会后各地开始研究、贯彻、实施，因此不符合市场需求的机制将很快退出，未来还可能从税务、信贷政策方面做出调整。
政策扶持增强房企信心
中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
业内分析认为，两会后，政府开始出台鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策、回购库存商品房做保障房等，有利于恢复市场的信心。
二〇一四年至今【四轮救市】
轮：以各地的松绑限购政策为主
第二轮：以央行的限贷政策调整及降息为标志
第四轮：两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策落实
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