[摘要] 元宵过后,各楼盘人气快速回升,市场成交量也是逐渐好转。随着两会后楼市政策逐步明确,开发商的定价策略也逐步成型。不过,有的开发商选择“暗降”促销,以价换量,也有的开发商选择明涨,对在售单位进行提价。
元宵过后，各楼盘人气快速回升，市场成交量也是逐渐好转。随着两会后楼市政策逐步明确，开发商的定价策略也逐步成型。不过，有的开发商选择“暗降”促销，以价换量，也有的开发商选择明涨，对在售单位进行提价。
有热销盘单价涨近千元
本周一，位于东坑的碧桂园豪庭项目宣布单价上涨500元，并宣布下周一开始，单价还会再次涨价500元。记者从合富辉煌市场研究部监测数据了解到，该项目去年销售均价为5892元/平方米，3月16日至3月18日的网签均价升至了6291元/平方米。随后，该项目相关负责人向记者证实了提价一事，并称一期剩余货量全部执行上调后的价格。
此外，记者还看到，该项目已通过媒体平台宣传其均价为"7"字头。记者了解到，该项目从去年底开盘至今，销量一直名列前茅，此前高性价比的定价，受到不少购房者喜爱。有业内人士认为，即便该项目提价，以其带精装销售的定价，仍属于该区域购房群体相对容易接受的价格。此外，目前该项目剩余货量不多，释放的提价信息会激发消费者买涨不买跌的心理，从而快速去除尾货。
为跑量暗降项目增加
除了上述项目的“明涨”，也有不少项目选择了“暗降”。中原地产市场研究部监测数据显示，降价潮开始在市场暗涌，许多项目的签约成交价格出现下行趋势，如恒大御景12栋上周签约价格为10025元/㎡，较先前均价10625元/㎡下降了600元;石竹山水园4670元/㎡，其先前均价为5400元/㎡;还有保利百合花园、益田大运城邦等均价也在走低。
据了解，一些项目从今年1月就开始降价促销跑货，如益田大运城花园二区1号住宅楼从今年1月开始签约成交价格迅速从12657元/㎡降至10000元/㎡，降幅高达21%。
不过，从普通住宅成交套数排行前50名的楼盘来看，大体房价环比相对走稳。业内认为，这反映在两会结束之前开发商仍然不敢轻举妄动，调价大动作极少，多数以适度降价促销为主，导致均价变动空间收窄，走势呈现向下趋势，体现出当前开发商定价尤为理性谨慎，十分珍惜手中拥有的每一位客户资源。
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