每经记者杜冉乐发自成都
“创客潮”拍岸，资本暗涌，写字楼租赁市场是否将喜迎春天？有权威报告表明，截至2014年底，重庆写字楼空置率达36.9%。在国家鼓励创业的时代背景下，“中国版WeWork”广受关注，其庞大的潜在需求也被各路资本看好。
WeWork能解决写字楼高空置问题吗？房地产经理人联盟写字楼专委会秘书长姜炜向《每日经济新闻》记者表示，目前大家看好的是创客商业模式，在创业氛围比较好的城市会比较活跃，不是所有的城市都适合做，因此这种办公模式难以从根本上解决写字楼高空置率。
写字楼市场“第二春”？
太平戴维斯新报告透露，截至去年四季度末，北京甲级写字楼平均空置率为4.8%，环比微涨1.3个百分点。同一时期，上海优质写字楼整体空置率环比微涨0.8个百分点至8.6%；广州甲级写字楼平均空置率为11.9%，环比微涨0.4%。
世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨告诉记者，近几年内，即使没有天使投资提供融资服务的“服务式办公室”，上海类似商业模式的企业数量也翻了好几番，可以说是“爆炸性增长”。其中领军企业雷格斯已经走出上海等一线城市，在进行扩张。
浙江杭州一位金融从业人员也告诉《每日经济新闻》记者，近他们服务的一些外国客户，不断提出要求，希望在上海能够租到那些面积较小但设备齐全的办公室。这些客户急需在上海布点，又不希望一次性大规模铺开上海业务。“随着上海自贸区新政不断出台，这样的要求还在增多。”
北上广等一线城市因为经济发达、商务氛围活跃，写字楼租赁市场一直相对稳定。记者从上述报告中发现，甲级写字楼空置率较高的区域主要集中在“新一线”城市，其中典型的非重庆莫属，截至去年底这一指标已达35.4%，同期的成都甲级写字楼空置率也达30%。
前不久，重庆市长黄奇帆曾公开表示，“写字楼的供求体量，基本上也有一个经验公式，2万GDP一平方米。这个包括了各种写字楼，包括工厂区。每个区都想把中央商务区建在自己区域，都去搞许多写字楼，后没有人去办公。”
太平戴维斯华西区高级助理董事罗元均向《每日经济新闻》记者表示，“未来一年市场供应压力将较之前明显增加，而持续下滑的租金及持续低迷的宏观经济加剧了市场悲观预期。”
新一轮创业潮正在席卷整个中国，尤其是3月11日，国务院发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，而那些掌握创投或风投资本的投资家也迅速捕捉到了这一商机。千万级的职业经理人毛大庆也选择辞职，试图打造中国版的WeWork。
创客租赁仅是一种灵活补充
业务覆盖了北上广深以及成都、重庆、武汉、杭州等诸多一二线城市的雷格斯“解决的是短租行为，该模式重点是如果租客随时撤走，可以临时解约。在中国市场很受欢迎，我们和雷格斯正在谈一个西安项目。”高力国际成都公司总经理蔡孟颐向《每日经济新闻》记者表示。
蔡孟颐介绍说，两三年前，雷格斯在成都时代广场、仁恒置地广场、来福士广场等已有布点，其中时代广场已超5年，使用率达70%~80%。
在姜炜看来，不同于雷格斯模式，WeWork、SOHO3Q更多是扮演青年创业办公平台的角色，要有一个主题概念在里面。在其看来，推广这种租赁模式，需要创业氛围非常好的城市，不是所有的城市都适合去做，所以难以治本。
太平戴维斯华西区高级助理董事罗元均亦认为，WeWork是写字楼租赁发展出来的一个细分市场，更多是一个概念，但要用这个概念做出规模，与目前成都写字楼市场整体存量对比，解决的可能只是九牛一毛。
罗元均举例说，“如果真能在成都做类似模式的创业办公社区，还做得比较大，假设两万平方米，分布在成都不同写字楼里，但成都未来写字楼供应量很大。截至2018年，成都甲级写字楼存量会达到289万平方米，整个写字楼市场总存量可能接近1000万平方米。我个人认为，WeWork模式并不能成为解决写字楼存量的那根稻草。”
北京和美商地董事长兼总裁穆健玮向《每日经济新闻》记者表示，作为一种企业行为，该模式通过以租代售及众筹方式等，可以增加写字楼使用率，但解决这一问题，必须要有足够多的商务用户或企业，真正拉低写字楼的租金水平，终仍需时间消化。
记者调研发现，当前写字楼市场也在不断升级换代，尤其是高端写字楼市场，运营方出于物业整租、长租考虑，非常需要长期、稳定的品牌企业租用，而随着新兴城市的经济发展，一些大型企业对高端写字楼租赁需求也会更强烈，类似WeWork解决的是一部分企业在过渡期的租赁需求，但终仍会走向写字楼长期稳定租赁模式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
