[摘要] 在这个节操掉了一地的现实社会，开发商、建筑商、售楼处、置业顾问等等一系列环节挖了陷阱就等你来跳 。本期小编带你脑补学位房，助你绕过陷阱一臂之力！
回家过年、走亲戚串门子、同学聚会、朋友调侃，这个同学结婚了，那个朋友买房了，突然之间慌乱了，原来我还是孤身寡人、一无所有呢。结婚吧，没对象；有对象，没房子；买房吧，怕忽悠。别着急，听小编给你说道说道，有说的不地道的地方欢迎及时纠正以及补充！话说买房置业这个人生大事，还是需要相当深思熟虑和谨小慎微的，尤其在这个节操掉了一地的现实社会，开发商、建筑商、售楼处、置业顾问等等一系列环节挖了陷阱就等你来跳 。本期小编带你脑补学位房，助你绕过陷阱一臂之力！
为学位房正名：学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。各位千万别大意，买了学位房也不一定能得到该校的学位，因为购买学位房的陷阱很多，像置业顾问的口头承诺、入学条件限制，还有与教育地产的混淆等。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">陷阱一：口头承诺，不靠谱。认购时，你亲眼目睹了开发商和学校合作办学的协议或者合同了吗？ 很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学位房”的标签，实际上其并非真正的学位房。购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等，如下图所示： 陷阱二：学位房的确定性。 学位房一定是确定的，购房者在购房时听到置业顾问口中所说的“规划中”、“正在谈”此类的说辞，务必谨慎对待，因为这种就是教育地产。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的一种衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。教育地产对口片区每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应该以当年区教育局公布的信息为准。教育地产不宜购买过早，好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。因此，在购房时务必确定该项目和所说学校已经签约，而不是口头的承诺即将签约等。 注意：建议购房者多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 陷阱三：入学限制。 辨别学位的真假，小编教你一招，就是看是否限制上学的年限和人数。当然了这两个限制外，项目对入学条件的限制还可能会有户籍、子女身份等的限制，提醒购房者在购买时，务必仔细向售楼处的置业顾问询问清楚各项入学的限制条件。 注意：要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 
特别提醒：业主子女有入学名额，务必考量办学规模。
因为学校有私立和公办之分，学校办学性质也可能直接影响到办学的规模和质量，因此，购房者在看房买房的时候，切记一定要向该项目的置业顾问咨询清楚其所签约学校的性质，仔细考量学校的办学规模、班级的设置、人数、师资力量、学校管理等情况。
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