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央行3月1日起降息0.25% 专家:3月份房价或反弹

房地产门户房天下   2015-03-02 15:45

[摘要] 2月28日,中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

房天下讯:2月28日,中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

消息一出,即刻掀起了轩然大波。各界人士众说纷纭,就央行再降息的消息展开了热议。

鲁政委:降息必要但钝化。央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应,但刚兑不破银行负债无法下降,由此导致贷款利率难以明显下行。我们一直认为,汇率不贬降息效果甚微;刚兑不破,降息效果钝化。降息之后,存准率未来也将继续持续下调,汇率也会继续走弱。


图为鲁政委

“我们一直认为,汇率不贬降息效果甚微;刚兑不破,降息效果钝化。降息之后,存准率未来也将继续持续下调,汇率也会继续走弱。”

海通证券 :经济下行乃至通缩的风险加剧,央行宽松压力加大。


图为海通证券

澳新银行大中华区研究总监刘利刚:M2增速下降,主要是由于中国企业偿还美元债务造成资本流出,央行应继续向市场注入流动性、尽快再放松货币政策。

管清友:缘何降息?1、央行降息可缓解债务风险,缓释通缩压力。2、负债端成本未显著降低,银行让利实体。3、能否改变经济下行压力还有待观察。4、人民币汇率波动加剧,趋势略贬。5、股债双牛还会延续。


图为管清友

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫:降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度:1.定向。2.适度微调。3.尺度属中性。4.二季前后会再降息一次。三.降息之意义:1.有利实体经济发展,防止经济通缩。2.有利下降融资成本,改善企业资金状况,3.有利下降购房门槛,刺激购房需求。


图为亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

“两会前降息释放货币宽松信号,房价必3月反弹上涨。”

民生证券宏观研究团队:“降息后,一线城市房地产销售企稳确立,但房地产销售能否企稳还需观察,房地产投资企稳早需要三季度确认。城投剥离地方政府融资职能,赤字口子不大,反腐高压下,地方政府主导的基建投资不一定能反弹。”

中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军:快速恶化的经济指标和凸显硬着陆风险,倒逼央行降息。这是万般无奈之举。因为没有经济稳定,改革亦无从谈起。但他同时认为降息降准效果不乐观:1、金融体系僵化,难以向真正需要资金的“好企业”输血;2、刚性兑付难打破,无风险利率高企;3、社会负面预期难以扭转。

河南财经政法大学教授李晓峰:此次降息不管对经济,还是对楼市而言,影响是正面的。现在相对来降说,资金都比较紧张,降息可以降低融资成本。再加上前不久准备金率的下调,搭配在一起可以形成一种叠加效应,一个增加资金的数量,一个降低资金的成本。同时,此次降息对购房者来说,可能会有实质性的推动作用。

在李晓峰看来,央行降息是国家对经济的正常调整,不能算是救市手段。

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