房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

2月东莞土地供需节日性回落 土地市场进入短暂休眠期

中原地产   2015-03-02 11:24

[摘要] 2月受到春节假期影响,土地市场供需回落。2月土地整体供应量仅34.75万㎡,环比上月减少51.81%,同比减少57.28%。商住地供应1宗,面积合计2.63万㎡,环比上月减少89.64%,同比减少94.84%。2月正值春假假期,土地供应暂时放缓。

2015年的楼市开局遇冷,短期内的楼市回暖可持续性减弱,预示着全年楼市不言过分乐观。经济新常态下,新的经济增长点仍在孕育,而支撑经济的三驾马车表现不足,2015年经济增速或继续走低。经济新常态下的房地产也处于自身的阶段性调整期,大量投资需求退出市场,东莞房价也依旧居高不下,刚性的消费需求显得“孤掌难鸣”。市场对经济信心不足,购房者信心下降,观望情绪上升。开发商开发投资离不开宏观环境,利好与利空相互交织,降息降准的预期奠定全年货币政策渐向宽松利于融资,而市场对经济信心不足,购房需求减弱。

去年累积的购房需求迎来释放契机,1月东莞土地市场良好开局,2月受到春节淡季因素影响,土地供需迅速回落。2月东莞只有1宗位于大朗的商住地交易,被碧桂园以溢价11.3%的2.5亿元擒得,折合楼面地价2234元/㎡,远远高于临近的钜隆东逸湾花园的楼面地价1222元/㎡。继大朗碧桂园后,碧桂园再次回归大朗,一是碧桂园由于缺项目开发遇瓶颈,在售货量不足急需购地补仓。二是碧桂园布局战略集中在二三类镇区,倾向开发中大型项目,而这些镇区推地较为缺乏占地规模在5万㎡以上的地块,遇到适当的地块及时出手。

东莞区域之间发展极为不平衡,中心城区可谓“寸金寸土”,土地资源十分紧缺,过往习惯深耕城区的房企纷纷转战镇区,如中信、世纪城等。一类镇区如虎门、厚街、塘厦是不少重点房企布局的重点区域,但地价高、土地供应偏紧,并且竞争激烈。二类镇区逐渐成为当前土地开发的热土,三类经济水平落后,购买力弱,人口稀少,不足以吸引房企布局。一线品牌房企如万科、万达更加侧重规模化发展,快销快建的销售模式青睐于布局经济发达、购买力旺盛、消化快的区域,这些区域的土地资源有限,使得目前东莞的个别企业陷入“无米之炊”的尴尬局面。

一、2月受到春节假期影响,土地市场供需回落。

2月关键数据一览:

中原地产

月度总体叙述:

2月受到春节假期影响,土地市场供需回落。2月土地整体供应量仅34.75万㎡,环比上月减少51.81%,同比减少57.28%。商住地供应1宗,面积合计2.63万㎡,环比上月减少89.64%,同比减少94.84%。2月正值春假假期,土地供应暂时放缓。

成交方面,2月土地成交热度大幅降温,土地整体成交30.66万㎡,环比上月减少14.08%,同比增加10.85%。2月土地成交金额4.13亿元,环比上月减少57.8%,同比减少58.37%。商住地成交1宗,成交占地面积5.59万㎡,环比减少60.71%,同比减少57.1%,成交楼面地价2234元/㎡,环比下降13.3%,同比下降20.14%。

二、东莞土地市场

(一)、土地供应

1、受春节淡季影响,土地供应量急剧放缓。

中原地产

据东莞中原研究部监测数据显示,2015年2月东莞有9宗商住地挂牌入市,供应面积合计34.75万㎡,环比减少51.81%,同比减少57.28%,供应量迅速回落。分类型来看,商住用地1宗,面积合计2.63万㎡,环比减少89.64%,同比减少94.84%,占比7.57%;商业用地1宗,面积合计5.58万㎡,环比增加2045.19%,同比增加303.29%,占比16.06%;工业用地4宗,面积合计15.9万㎡,环比减少61.31%,同比减少34.67%,占比45.74%;其它用地3宗,面积合计10.64万㎡,环比增加97.56%,同比增加128.78%,占比30.63%。工业和其它类用地占主角,商住地和商业地各供应1宗。受春节假期影响,土地供应量急剧放缓。

2、2月东莞仅有1宗商住地供应,商住地供应再现低位。

中原地产

根据东莞中原研究部监测数据显示,2015年2月东莞仅有1宗商住地挂牌入市,供应占地面积合计2.63万㎡,环比减少89.64%,同比减少94.84%,建筑面积合计6.58万㎡,环比减少88.59%,同比减少93.63%,商住地供应量再现低位。本月东莞出让一宗商住地,位于寮步塘边村,占地面积26314.66㎡,折合楼面地价2104元/㎡,地块周边已开发万润广场、广源阳光里等项目,居住氛围浓郁。该地块2104元/㎡高于同区域的万润广场的1684元/㎡,万润广场洋房销售均价为7300元/㎡,仍然有一定的利润空间。

2015年2月东莞挂牌上市土地情况一览:

中原地产

(二)、土地成交

1、土地成交量降温,土地出让金额迅速回落。

中原地产

据东莞中原研究部监测数据显示,2月东莞土地成交金额为4.13亿元,环比上月减少57.8%,同比减少58.37%。其中,商住地成交金额为2.5亿元,环比减少60.71%,同比减少57.1%,贡献了整体市场的60%,比上月78%回落18个百分点。土地成交量节日性降温,土地出让金额迅速回落。

2、本月土地成交节日性回落,土地市场进入短暂的休眠期。

中原地产

据东莞中原研究部监测数据显示,2015年2月东莞土地成交6宗,面积合计30.66万㎡,环比减少14.08%,同比增加10.85%。分类型来看,商住地成交1宗,面积合计5.59万㎡,环比减少60.71%,同比增加12.41%,占比18.22%;工业用地成交4宗,面积合计19.69万㎡,环比减少7.16%,同比减少47.98%,占比64.21%,其它用地成交1宗,面积合计5.39万㎡,占比17.57%。工业用地继续唱主角,商住地用地的贡献度减少。

本月由于受到春节假期影响,楼市处于全面休眠状态,政府暂时放缓推地步伐,开发商暂时搁置布局扩张计划,购房者纷纷返乡,沉醉于探访亲友的节日气氛,对楼市的关注度低,土地市场也进入短暂的休眠期。

 

不动产登记暂行条例》昨起实施 东莞无抛售

东莞公积金提取新政昨起实施 租房每月高540元

东莞水乡片区新增三条过江通道今年有望动工

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下土地

土地市场 找地神器

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com