春节后东莞新春探市 城区楼盘推货节奏紧凑

房天下  2015-03-01 00:00

[摘要] 春节七天，东莞楼市成交量阶段性遇冷。据房天下统计数据显示，从除夕到大年初六，东莞楼市相对于2014年春节期间成交有小幅的回落，但这并不影响各个开发商对年后东莞楼市的信心。那么，东莞各个楼盘的情况又是如何呢？房天下独家策划——【2015房天下·东莞开年探盘】。

编者按：春节七天，东莞楼市成交量阶段性遇冷。据房天下统计数据显示，从除夕到大年初六，东莞楼市相对于2014年春节期间成交有小幅的回落，但这并不影响各个开发商对年后东莞楼市的信心。那么，东莞各个楼盘的情况又是如何呢？房天下策划——【2015房天下·东莞开年探盘】，房天下记者走进各个热点区域热点楼盘，为购房者呈现东莞楼市开春实况。

2015房天下开年探盘楼市春来早。羊年春节长假还没结束，有些楼盘就急不可耐地推新抢客了。惦记着房价火苗还将迅速窜高的部分购房者倒也卖力配合加入这场抢房贺岁档大戏。当然，绝大部分楼盘现仍处于休整期，但“觅食”的买房人已开始迅速进入各大售楼处进行扫货了。作为节后上班天，东莞房天下小编全城出动，房天下开年探盘正在进行时，4线直击东莞东城、南城、莞城、万江楼盘的开春实况。

在2015年，四大中心城区继续作为东莞楼市在主要战场。据房天下不完全统计，2015年东莞城区将有24个项目计划推货，为7大片区之首，其中全新项目11个，其中住宅项目9个，商业项目2个。其中东城区由于发展完善，交通和配套都属一流，成为置业者于中心城区的购房。

随着东城城市进程的加速以及三旧改造工程的出台，东城的居住环境、城市品位和城市基础设施都将得到明显改善，板块价值显著提升。据相关数据显示，在2014年，东城区一共卖了1826套房，在东莞区域成交中成绩可人。

据记者踩盘了解，春节期间，东城不少的项目售楼处都是正常营业，并推出了应节的暖场活动和购房优惠，如天骄御峰推出了5重大礼优惠、鼎峰尚境推出了抽奖活动等，返惠购房者。但由于春节期间人们的活动多以返乡、探访亲友或旅游为主，此期间到访售楼处的人流较少，置业者购房热情不高，专家预测，春节后，随着人流的返潮，东城各个售楼处的到访量都将回升，而楼市的成交水平也将恢复到正常水平。

据悉，东城各楼盘在2015年普遍都有推货计划，如天骄御峰在3月份将会进行加推，该楼盘置业顾问表示，目前购房者对加推项目关注量巨大，天骄御峰将会在“金三银四”取得一个好成绩。而丰泰·黄旗观邸年度计划之一便是卖掉剩余的10余套别墅，该产品为联排320-390平方米的现楼，均价为15000元/平。

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天骄御峰400-890-0000 转 622332

从莞城汇峰中心0元/平方米[莞城]汇峰中心0套在售出发，乘坐汽车大约10就来到了位于东城的天骄御峰。天骄御峰整体规划充分考虑原地形地貌，在保持原生态的情况下设计布局，强调以人为本，注重居住质量，在景观、朝向、间距、环境等多方面兼顾，大程度地放大山林景观资源，即可全方位观景，也能直接地体验山体公园。在此基础上，进一步强化“生态”概念，通过数目众多，形态各异的珍稀树种的组合，打造名副其实的生态园景，塑造城市生态居住区的新标杆。

据记者踩盘获悉，天骄御峰于春节期间来客量不俗，成交了1套，目前该楼盘1-3栋，11-12栋190-254平在售，1单元的160-180平已售罄，均价14000元/平；7月30日前交楼。现在购房更享有五重大礼：98折；98折；92折；成交砸金蛋；借首付（一成首付），额外一个点

鼎峰尚境400-890-0000 转 667987

结束站后，房天下记者继续前往下一站，来到了鼎峰尚境。鼎峰尚境是东莞传统黄旗山豪宅片区，拥有旗峰公园、虎英公园和峰景高尔夫球场三大绿肺，黄旗山豪宅片区中后一块大建面的社区，ARTDECO空间美学设计，2万方的私家山体公园，300米长的香樟大道，200米的原生古榕大道，N+1高赠送户型、百变灵动空间等。

据记者踩盘获悉，鼎峰尚境在春节期间推出五重礼优惠：送2年物业管理费；送5年停车位使用权；低首付18万起；抽奖；抽家电。目前该项目在推一期2栋178平、2期186平，折后均价11000-12000元/平；别墅剩下2套样板间，为800-900万/套。

丰泰黄旗观邸400-890-0000 转 800710

行程在继续，房天下记者在第三站来到了丰泰黄旗观邸。丰泰黄旗观邸位于东莞传统的豪宅片区东城区东升路，南向旗峰山公园，东莞汽车客运东站至本项目仅需5。莞深高速出入口、环城路、莞樟路以及松山湖大道近在咫尺，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。由项目出入东城区中心仅五，距东莞城市中心区仅10，入则远离尘嚣，出则繁华便利。

据记者踩盘获悉，即日起至3月1日，丰泰黄旗观邸推出五重豪礼：1、来访即送年货大礼包、精美利是封；2、来访送两万元购房现金；3、精选单位限时特价；4、全屋家电；5、每周三套一口价单位。现场看房者李先生表示目前仍在休年假，趁着有时间便来看看房，他认为丰泰黄旗观邸户型价格都比较合适，回去和家人商量后或会出手。

中惠卡丽兰400-890-0000 转 629463

5过后，房天下看房团从帝景中央来到了中惠卡丽兰。该项目位于东莞传统豪宅片区——东城区环城路与东升路交汇处，比邻城市中心山体公园，东莞——黄旗山公园。东城不乏豪宅，但基本是以峰景高尔夫及黄旗山为卖点，而中惠·卡丽兰却有着传统豪宅不一样的气质，它是黄旗山下东莞艺术人居，它的到来填补了传统豪宅的空白，更是提升了整个豪宅片区的品质及魅力，它以艺术缔造非同凡响的人居新境界。

据记者踩盘获悉，中惠卡丽兰目前只剩下30多套138平复式现房，均价11000元/平，目前销售人员已开始上班。

宏远御庭山400-890-0000 转 627071

看完中惠卡丽兰后，房天下记者又马不停蹄地来到后一站宏远御庭山。宏远御庭山地处东城东，是东莞传统豪宅片区，交通条件、生态环境极为优越，可以说是入则宁静，出则繁华。 黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园、石马山四重绿色自然景观，被誉为东莞城市绿肺中心。

据记者踩盘获悉，该项目目前主推7-8栋140平的平层，均价10000元/平；15-19栋的200平复式，均价11000元/平；3套650平双拼别墅，均价15000元/平。目前该楼盘销售员工已开始上班。

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房天下对南城区方中兰婷轩、恒大御湖、恒大御景、万科金悦香树项目进行了实地探访。房天下探市发现，四个热门项目在春节期间均正常营业。春节期间，各个项目均有成交，其中恒大御景成交11套。据各项目置业顾问反馈，春节依然有客户前来看房，每天日均10组以上客户。同时，多个楼盘尚有保留楼盘，预计年后扎堆上市。

东莞南城楼盘人气趋暖，踩盘当天下午，恒大御景陆续有客户前来看房咨询，有年轻男女，也有母女结伴。南城区楼盘人气稍比其他三个片区人气要高，主要因为其拥有较好地理位置以及更具有现代化气息，周边配套设施更为理想完善。探视的四大项目，多以刚需项目为主，销售面积在33到130平米之间不等，其中万科金悦香树在售后一栋100套77-98㎡2-3房，均价11000元/平方米；恒大御湖目前主推45栋83、110、130㎡2-3房，85折优惠；恒大御景推83、90㎡2-3房，仅限2个月打出85折；方中兰亭轩主推33-102㎡1-3房，新春折扣95折。

从前来看房的部分客户中了解到，春节期间认筹选择更多，买房优惠更多，希望趁着春节的空挡时间来个“马上有房”。

方中兰亭轩400-890-0000 转 806684

恒大御景400-890-0000 转 807557

恒大御湖400-890-0000 转 677575

万科金悦香树400-890-0000 转 617901

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2月25日，房天下对莞城区的恒大华府31305元/平方米[莞城]恒大华府57套在售、福禧大厦、田禾卢浮公馆、富通自在城、君御旗峰豪园五个项目进行实地探访，分别从楼盘假期销售情况、人流量变化、项目新动态及后市的推货计划等方面进行了一一了解。

房天下采编记者探市发现，莞城区在售的五个项目，早从初四开始正式营业，个别项目春节期间有安排人员值班。春节期间，多数楼盘每天上门客户量在4-10批不等；恒大华府31305元/平方米[莞城]恒大华府57套在售凭着优越的地段，今天截止14:00，已有30批客户上门。据记者了解，田禾卢浮公馆预计在三月中旬开盘，其他项目年后则主推现有货量。其中，恒大华府、福禧大厦、富通自在城均已封顶，预计今年内可以交楼。

探视的五大项目，恒大华府31305元/平方米[莞城]恒大华府57套在售、田禾卢浮公馆主推刚需产品，富通自在城、君御旗峰豪园主推大户型，而福禧大厦主推投资产品。从销售的口中了解到，恒大华府新春期间成交12套；富通自在城、君御旗峰豪园均有成交。记者了解到，客户之所以选择在新春期间购房，一是因为新春期间家庭成员假期齐聚，方便综合各人意见；二是因为新春期间购房优惠比较多。

 恒大华府31305元/平方米[莞城]恒大华府57套在售400-890-0000 转 801350

目前，恒大华府31305元/平方米[莞城]恒大华府57套在售主推32-92平米的非毛坯小户，均价10000元/平，首付4万起；另有非毛坯大户型在售；新春期间购房享8.5折优惠。项目所有楼栋均已封顶。

福禧大厦400-890-0000 转 812795

目前，福禧大厦主推56-1300平米的办公楼，新春有一口价的优惠活动，均价在9500-9800元/平之间。预计2015年5月至8月期间可以交楼。

田禾卢浮公馆400-890-0000 转 803204

目前，田禾·卢浮公馆一栋二栋正在认筹，1.2万抵5万；首推89-03平米的刚需户型，预计三月中旬开盘。

富通自在城400-890-0000 转 640151

目前，富通自在城主推130平米，均价8700元/平，享房天下电商优惠5千抵9折；项目所有楼栋均已封顶，预计2015年10月交楼。

君御旗峰豪园400-890-0000 转 629357

目前，君御旗峰豪园主推493平米的复式，层高6.6米，均价13000元/平。另有平层在售，均价11000元/平，余货不多。君御旗峰豪园为现楼在售。

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小编站来到南城宏远汇龙湾，下午两点十分左右到达汇龙湾销售中心，现场有几批客户正在看房，据了解，汇龙湾初四到现在的客户到访量有七八十批，春节十套特价优惠房在年三十已卖完，目前主推4栋1单元和5栋，均价9500元/平，春节期间成交2套。小编进一步了解到，4月中下旬将推出4栋2单元和6栋80-140平户型。小编还深入到工地现场，目前4-9栋均已建了一半多，1-3栋正在挖地基。

信鸿澜岸年初三起已有置业顾问在销售中心值班，小编年初七前往现场了解到，春节期间该项目来访量不多，日均4、5组看房者，年初三至今成交2套，项目在1月10日开盘，在售4栋和7栋约300套房源，至今已销近五成，前往看房者主要集中在万江的本地客。项目在建进度比较理想，除了几栋以外，其他栋基本接近封顶状态。

仅三天的春节假期，北大资源御城年初四已恢复营业状态，新春佳节购房者看房欲不褪减，年初七小编踩访北大资源御城销售中心现场，现场有几组看房者，或算价，或在沙盘区了解项目，或前往样板房参观，从年初四始，该项目每天均有十余组人看房，三天时间共有3、4套房成交，而项目在推的单位也进入清货阶段，加推在即，目前处于蓄客阶段，明年8月交楼。北大资源御城地段优越，吸引了大批万江的本地客和周边城区的看房者，附近镇区也有看房者前来咨询。

信鸿澜岸400-890-0000 转 809329

周边配套图

北大资源御城400-890-0000 转 805422

周边配套图

汇龙湾400-890-0000 转 808345

周边配套图

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