[摘要] 不动产登记条例正式实施已进入倒计时，全国房价下降的大趋势下，东莞房价也呈回落态势。昨日，市统计局发布1月份新建商品住宅网上签约数据，全市新建商品住宅网上签约销售5329套，销售面积60.15万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8737元/平方米，比去年12月份房价降了506元/平方米。
不动产登记条例正式实施已进入倒计时，房价下降的大趋势下，东莞房价也呈回落态势。
昨日，市统计局发布1月份新建商品住宅网上签约数据，全市新建商品住宅网上签约销售5329套，销售面积60.15万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8737元/平方米，比去年12月份房价降了506元/平方米。
7个镇街房价仍过万元
根据市房管局提供的资料显示，本月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积25%，均价在8000元/平方米-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积19%，均价在6000元/平方米-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积41%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积15%。
在全市32个镇街中，除洪梅、谢岗无交易外，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中塘厦、松山湖、凤岗、长安、东城、南城、虎门7个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；有13个镇街的销售均价低于7000元/平方米。
来自瑞峰置业东莞市场研究部的数据显示，2014年成交金额排名前十的开发商是万科、碧桂园、光大、万达、三正、恒大、富盈、保利、鼎峰、新世纪，这些楼盘的成交总金额约占东莞市场份额的50%，东莞楼市仍以刚需为主。
不过，不动产登记条例即将实施，有业内人士认为，“东莞楼市‘住冷商热’的现象可能会有所改变，房价可能有一定的回落空间。但由于在广深之间，东莞房价回落幅度并不大。”
个人房贷余额逾1200亿
2014年楼市受“9·30”央行松绑限贷、央行降息等诸多利好政策的影响，无论是楼市的成交量、楼盘的来访量、住宅的成交价格都呈现回暖的态势。
这在东莞房贷数据上得到呈现。
来自市统计局的数据显示，2014年底东莞金融机构人民币各项存款余额是9069.92亿元，各项人民币贷款余额是5331.63亿元，在这5000多亿的贷款中，有20%左右是个人房贷。此外，2014年底东莞市本外币房地产贷款余额是360亿元，同比增长42亿元，增量占同期各项贷款增量的7.4%。
东莞楼市2月16日成交15套 住宅均价10639元/㎡
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