[摘要] 降准正如外界预料一般到来。今日晚间，央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松化，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。
降准正如外界预料一般到来。今日晚间，央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松化，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前无论中国经济还是全球经济均不乐观，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大，目前已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下将暖上加暖。
房地产市场在2014年经历了前所与以往完全不同的大低谷，虽然四季度成交数据有所上升，但目前市场主题仍然是去库存。来自中原地产的数据显示，2014年1月主要的54城市合计住宅签约24.66万套，环比去年12月的31.87万下调了22.6%，但同比2014年1月份依然有22%的上涨，这也意味这今年楼市开局要比去年好。
在房价方面，虽然12月公布的房价指数还是处于下滑状态，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，市场预期有所好转。
张大伟认为，对于购房者来说，层出不穷的刺激政策，这次降准会放大市场利好，将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企困难的时间已经过去。
立春突然降准利好，房地产将会任性的十大理由
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨，那么本地降准的幅度如此大，房地产将会任性的十大理由是什么？
大理由：信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大
已经明显企稳升温的楼市，在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
第二大理由：再也不相信政府调控了
对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
第三大理由：一二线城市，楼市资金面将明显好转
房价再跌的可能性接近于0，后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，对购房者将继续降低压力。
第四大理由：目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观
央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。房企困难的时间已经过去。
第五大理由：一线城市1月土地成交530亿，平均溢价率为近一年高
中原地产市场研究部统计数据显示：1月一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿相比12月的378亿上涨了40.3%。而溢价率则达到了28.6%，这也是2014年1月以后的溢价率高点。房企在一线城市拿地积极性明显比2014年上升。
第六大理由：1月创一年高纪录，20大标杆房企拿地426亿
在刚刚过去的2015年首月，20大标杆房企拿地总额在2014年1月后，再次突破400亿，达到了426亿。这是近12个月的高点，房企拿地再次明显升温，其中华润联合首开、招商拿地突破200亿。远洋、万科、恒大、绿地、龙湖等企业也纷纷再次出现在土地市场。
第七大理由：地方政府救市赤膊上阵
福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
长城证券研究所所长向威达也表示，央行此举将有助于实体经济的恢复，利率仍有继续下降的空间和必要。
第九大理由：一二线城市的供需结构逐渐开始紧张
由于供需关系紧张的局面并未根本改变，从8、9月开始，一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。
第十大理由：提前完成销售业绩的房企可能涨价
2015年，绿地全年销售业绩目标2800亿元，较2014年全年业绩2408亿元增长16%；万达集团收入目标2740亿元，较2014年全年2425亿元收入增长13%；恒大全年销售业绩目标1500亿元，较2014年全年业绩1315亿元增长14%。
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