[摘要] 在经历2014年过去4个月的商住地断档成交后，2015年东莞土地市场迎来久违的“成交热潮”，土地交易氛围大大活跃。2014年下半年以来，东莞商住地成交屈指可数，市场归于沉寂。累积了的购房需求在2015年集中释放，1月东莞土市场迎来“开门红”。
在经历2014年过去4个月的商住地断档成交后，2015年东莞土地市场迎来久违的“成交热潮”，土地交易氛围大大活跃。2014年下半年以来，东莞商住地成交屈指可数，市场归于沉寂。累积了的购房需求在2015年集中释放，1月东莞土市场迎来“开门红”。
今年1月东莞商住地出让8宗地块，截止今日已成交6宗地块，其中，中惠地产获得虎门和凤岗各一宗地块，三正地产获得桥头和凤岗各一宗地块，广源地产获得茶山两宗地块，本土企业拿地热情高昂，大放异彩。
分企业来看，
①、中惠地产布局重点区域，快速扩大发展版图，增强品牌影响力。
今年1月16日，编号2015WG001号的虎门赤岗社区地块挂牌出让，地块占地面积30180.11㎡，大容积率为2，终中惠地产以底价19316万元获得该地块，折合楼面地价3200元/㎡。1月26日，编号2015WG003凤岗镇雁田片区地块挂牌出让，地块占地面积16596.3㎡，大容积率2.5，经过19轮的竞拍，中惠地产以溢价率81.82%的2亿元斩获，折合楼面地价高达4820元/㎡，这是本月中惠地产获得的第二宗地块。虎门、凤岗均为东莞房地产开发的热土，并且区域的楼盘林立，品牌开发商扎堆，市场竞争白热化。中惠地产过去布局的区域主要集中在二类非热门的开发区域，中惠卡丽兰后开启回归城区的发展策略，现在向虎门、凤岗进攻，反映中惠地产逐渐布局重点区域，快速扩大发展版图，增强品牌的影响力。在2014年房地产行业的深度调整中，东莞房地产在一线品牌开发商万科、万达、碧桂园等企业带领下，进入高周转的发展时代。过去囤地、利润大化的发展模式已不合时宜，本土企业在面临着融资及人工材料费用的走高后，也在加快开发周期，尤其部分一些竞争力较强的企业在市场研判、品牌、开发、营销、资金、经营管理等方面都在调整提升，继续深耕东莞市场。
②、三正地产尝了“深圳客”的甜头后，继续深耕熟悉区域。
今年1月22日，编号为2015WG002位于桥头镇岭头社区的一宗商住地挂牌交易，地块占地15409.23㎡，大容积率为2.5，三正地产以底价4540万元获得，折合楼面地价1179元/㎡，仅次于宏远桥头项目的楼面地价。1月26日，编号为2015WG004位于凤岗镇雁田片区的一宗商住地出让，地块占地面积18613.53㎡，容积率为2.5，经过10轮的抢拍，三正地产以溢价38.46%的16200万元斩获，折合楼面地价3481元/㎡。三正地产一直深耕凤岗，2014年三正地产凭借20.76亿元的成交金额排名全市开发商第五名，其中三正瑞士半山花园成为全年热销的项目之一，单盘成交金额达到15.58亿元，贡献了三正地产的75%业绩。三正瑞士半山花园与深圳的龙岗相邻，项目90%以上都是深圳客。三正地产尝了“深圳客”的甜头后，继续深耕凤岗市场。
③、受益轻轨大石龙板块土地预期增强，广源再获茶山两宗地块。
2015年1月26日，编号为2015WG0005、2015WG0006位于茶山横江两宗地块合计4.93万㎡。其中，编号为2015WG0005的地块占地面积30683.55㎡，被广源地产以底价8285万元获得，折合楼面地价1500元/㎡，另一宗编号为2015WG0006的地块占地面积30736.14㎡，被广东信业地产集团有限公司和广源地产联合以底价8300万元获得，折合楼面地价1500元/㎡。
据了解，这两个地块与早前2013WG044相邻，三个地块总占地逾9万㎡，容积率仅为1.8，总建筑面积16万㎡，总地价接近2.5亿元。
三宗地块中2013WG044、2015WG0005均为东莞市恒兆房地产开发有限公司拿下，2015WG0006地块为广东信业地产集团有限公司和东莞市恒兆房地产开发有限公司联合拍得。
地块地处茶山横江村，距离茶山地铁站1公里距离，离东莞火车站2.5公里，周围有茶山北路、茶业北路、安泰路等交通干线纵横，未来方中路延长线及桑茶快速路通车后，通往东城中心仅需15。附近仅有茶山镇幼儿园、中心小学、嘉荣商场、茶山镇横江卫生站等少数设施配套，生活氛围日益浓厚。区域内供应紧缺，目前仅有美丽湾畔二区在售，价格6800元/㎡左右。
近年来广源地产发展势头良好，持续扩大发展版图。随着地铁开通，大石龙片区土地预期增强，广源地产乘势追击再扩大开发版图。由于三宗地块合计规模较大，并且容积率低，项目面朝江河，适宜打造高端物业，预计该项目规划以高层建筑为主，搭配多层建筑，或有别墅、美墅等高端类物业。东莞北部区域客户选择少，高端需求外溢到石龙、寮步等地，预计该项目将在满足本地高端需求的基础上，也可以承接东城、石龙乃至南城等地铁沿线区域的购房需求。
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