[摘要] 下周一开始实施的新贷款办法，按照一套计算公式来计算个人贷款的额度，贷款额度与缴存时间以及余额挂钩;个人缴存住房公积金，贷款高额度提高2万元，调整为48万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款高额度提高4万元，调整为70万元。
公积金贷款新政出来了，你算了到底自己可以贷到多少钱吗?
下周一开始实施的新贷款办法，按照一套计算公式来计算个人贷款的额度，贷款额度与缴存时间以及余额挂钩;个人缴存住房公积金，贷款高额度提高2万元，调整为48万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款高额度提高4万元，调整为70万元。
按照公布的系数表格计算，如果月缴存600元公积金，您只需要缴5年半时间即可贷款到48万元，而如果月缴存1200元，那么只需要缴纳满3年零8个月即可贷款高额度。
另外，新政取消了珠三角八市互贷政策，范围放宽至缴存公积金，的一个条件就是必须是东莞户口，尽管如此，这部分预计影响群体不大。专家表示，2015年申请公积金贷款的人数会大幅上升，而买一套刚需房，夫妻双方贷款，不需要组合贷款，公积金贷款完全可满足需求。
公积金贷款三成为夫妻共同申请
上周，东莞市统计局公布了去年东莞新房销售情况，其中12月新房网签8043套，销售均价为9243元/平方米。
统计数据显示，2014年东莞全市新建商品住宅网签销售均价为9151元/平方米，其中近半镇街销售均价在6000至8000元/平方米。
按照目前的房价，购买一套80～120平方米的房子，均价在90万元左右。以一套总价90万元左右的房子计算，如果夫妻双方申请公积金贷款，按照首付三成，公积金完全可满足需求。而如果是个人单独申请贷款，首付至少要46%，个人单独购买房子仍然压力较大。
记者从市公积金中心了解到，截止到1月20日，夫妻双方共同申请贷款的比例，占贷款总笔数30.05%。
市公积金中心副主任李庆星表示，新的政策变化是近15年来公积金贷款政策首次大调整，新政内容篇幅是原来的两倍，而且主要完善了法律法规方面内容，使得东莞的公积金贷款政策更为严谨、完善。
与此前公布的征求意见稿不一样的是，申请条件原来仍要求是连续缴存满12个月，而现在放宽至满6个月即可申请公积金贷款。他解释，这一调整主要按照国家相关文件的规定进行调整。
四年来769笔公积金异地贷款
东莞自2011年开始，广州、佛山、珠海、惠州、中山、江门、肇庆等珠三角7个城市的职工，具备东莞户籍;或已婚职工、且配偶在东莞缴纳满1年以上的社保;或单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，均可在莞申请公积金贷款。
市公积金中心统计，自政策实施以来截止到1月20日，共有769笔异地贷款，贷款总额2.6亿元。
在南城工作的余女士告诉记者，自己早两年就用公积金贷款购买了房子，而公司总部在广州，购买的公积金也在广州。她认为新政策的变化放宽至，而要求户口在东莞还算比较合理。“大部分需要在东莞买房子的人，可能都是长期在东莞工作生活，而这类人如果要入户东莞也不是什么很难的事情，积分入户都比较容易。”余女士说。
东莞合富辉煌销售部总监吴志英认为，异地互贷有了户籍限制，对市场肯定有影响，不过她认为四年时间总共才769笔异地贷款，平均每年不到200笔，影响甚微。
“公积金贷款新政将对楼市产生积极影响，调整力度也超出了预期。”东莞中原地产研究中心总监车德锐认为，新政关键的是取消了“8倍余额”限制，按照新的方法计算，2015年可用公积金贷款的人数会更庞大，相比之前将会有更大的放大效应。
车德锐表示，自己曾详细测算过，按照公积金新政策，如果一位市民每个月缴纳600元，缴纳满5年半就可以贷款高额48万元，如果缴纳1200元，缴纳3年零8个月就可以贷款48万元。贷款额度计算方法的调整，是一个关键的变化。另外，公积金贷款利率更有优势，额度也充足，可以预见2015年申请公积金贷款人数会有比较明显的上升。
“2013年全市共有约8000套(含一手、二手房)申请公积金贷款，而在正常年份也能达到12000套到15000套，保守估计今年应该有15000套左右的房产会通过公积金贷款。”
大部分人不需组合贷款
公积金可满足需求
新政策取消珠三角八市互贷。统一规定在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工，可以在东莞申请公积金贷款。
车德锐认为这一政策考虑了市场的变化，也考虑了在城镇化下户籍人口变化的趋势。这可能是政府考虑到了城镇化改革，是户籍改革下的一个配套政策。“希望推动更多人入户东莞。”车德锐认为，这一变化考虑很周到，甚至可以向推广。
另外针对政策变化中的高贷款额度的调整，个人高贷款48万元，夫妻双方多70万元，车德锐认为，“这一额度甚至可以与一线城市相比，在莞申请公积金贷款大部分不需要组合贷款，公积金贷款可完全满足需求。”
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