[摘要] 提要:英国按揭贷款的固定利率和浮动利率纷纷降到历史点。来自英国 的按揭贷款咨询公司Mortgage Advice Bureau的数据显示,在过去3个月,利率的缩减已刷新了记录。
英国按揭贷款的固定利率和浮动利率纷纷降到历史点。来自英国 的按揭贷款咨询公司Mortgage Advice Bureau的数据显示，在过去3个月，利率的缩减已刷新了记录。
英国国家按揭贷款指数显示，以一份采用标准固定利率的按揭贷款为例，借贷者将比10月节省600镑。
进入年末，银行考虑到完成本年的任务的需要以及未来很有可能出现的加息政策，从而降低按揭贷款的利率，至历史记录。任何等级的贷款申请人都可以获得市场上的利率。
根据Moneyfacts.co.uk的数据，Mortgage AdviceBureau发现，平均两年期固定利率在过去的三个月内下降了27个基点，至11月的3.44%。
三年期固定利率则降至历史的3.52%，而浮动利率也创下新低，平均为2.38%。截至2014年11月，浮动利率在过去的三个月内下跌28个基点，是各类利率中下跌 的。
然而，实惠于贷款人的并不仅仅是下跌的利率。
按揭贷款利率的下跌为购房者带来的优惠甚至超过了 近新颁布的房屋印花税改革方案。
大臣乔治·奥斯本在秋季财务申声明对过去的购房印花税进行了大刀阔斧的改革。根据英国财政部公布的实时税房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。
以158,791英镑的平均贷款额度以及227，619英镑的平均成交价为例，Mortgage Advice Bureau的布莱恩·墨菲表示，过去买家需支付2,276英镑的印花税，而新政策下，买家只需要支付2,052英镑，节约了224英镑。
然而，比较各家贷款机构提供的方案将为买家节省更多。对典型的借款者而言，按揭贷款利率在10月至11月出现的下滑，因此同一贷款金额的三年期固定利率的偿还初期可节省463英镑，而其印花税将节省224英镑。
对于一份5年期固定利率的贷款，加上印花税部分的优惠，一共可为购房者节省632英镑，而针对两年期固定利率贷款者，他们在印花税方面的获得实惠将大于抵押贷款利率带来的变化。
布莱恩·墨菲表示：“近印花税政策的变化毫无疑问是一个妙招，通过降低购房成本让更多的人们有能力购房。然而，按揭贷款利率的下跌也消无声息的为购房者带来了不少实惠。而这也的确是一个更有竞争力的利好之处，因为从长远来看，低利率将为购房者节省更多资金。”
下面为大家整理了不同种类，不同贷款机构可提供的优惠价格
40%首付
针对短期利率，约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)可提供两年期固定利率为1.39%的贷款，服务费为975英镑。25年期150,000英镑的抵押贷款每月的还款额为612英镑，两年内支付15,682英镑。
汇丰银行提供5年期固定利率为2.48%的贷款，服务费为999英镑。一份25年150,000的贷款每月还款691英镑，五年内支付42,497.5英镑。
25%首付
针对2年固定利率，切尔西建筑协会的利率为1.59%，服务费为1,675英镑。对于150,000英镑的贷款，贷款申请者每月需支付626英镑，前两年共支付16,719英镑。
此外，英国邮局还提供5年期固定利率为2.75%的贷款，费用为1,495英镑。因此，对同样一份25年期150,000英镑的贷款来说，每月的还款额为712英镑，5年共支付42,918英镑。
10%首付
英国邮局提供2年期固定利率为2.95%的贷款，费用为995英镑。一份25年期150,000英镑的贷款，每月还款727英镑，两年内需支付18,452英镑。
Furness 建筑协会提供一份低利率的5年期固定利率贷款，利率为4.09%，费用为999英镑。25年期150,000英镑的贷款每月还款818英镑，5年的花费为50,105英镑。
首付5%
通过 支持的购房援助计划，购房者可只付5%的首付。英国邮局可提供一项免费的两年期固定利率贷款，利率为4.75%，5年期固定贷款利率为5.45%。一份25年期150,000英镑的贷款每月需还款873英镑，前两年需支付20,972英镑。
在购房援助计划之外，Monmouthshire 建筑协会提供免费的5年期固定利率贷款，其利率为4.59%。对一份25年期150,000英镑的贷款而言，每月还款额为841英镑，5年内需支付50,485英镑。
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