[摘要] 当前,长安实施"一改两区三提升",全面推进城镇化。
一周商品房成交回顾:
众开发商明显加大推货力度,年底楼市供应尤为活跃。
踏入12月,楼市住宅供应持续发力,众多开发商明显加大推货力度,全力冲刺年度业绩目标。据东莞中原研究部监测数据统计显示,本周有卓越时代广场31419元/平方米[东城]卓越时代广场22套在售、厚街万达广场、保利生态城等7个项目供应住宅19.57万㎡,合计2309套。出于业绩冲刺压力的考虑,许多房企在年末之际都会相应加大新品推货量,尤其是最近三周东莞住宅供应套数持续突破2000套,市场供应十分活跃,预计最近楼市将会有一波比较喜人的成交,随着供应活跃的持续,更为年底“翘尾行情”铺垫良好的条件。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周住宅成交15.07万㎡,合计1451套,按套数环比大幅下滑43.32%,这是继上周火热的翘尾行情后,市场成交热度有所回落,其温热势头与10月/11月的多周旗鼓相当,表明当前东莞住宅楼市仍然处在一个回暖的阶段。
同比来看,却比去年同期大幅上升22.34%,东莞中原研究部认为,今年12月首周开局良好,市场热度明显要比去年同期高,主要由于去年大环境比较好,整年楼市行情十分火热,许多开发商在前三季度就已取得了很好的业绩,造成部分开发商在年底冲刺压力较小,有意放缓推货力度。而今年楼市遇上银根持紧、利率上浮等因素影响,整个大环境造成市场持续低迷,许多项目走货速度比较慢,造成许多开发商在年底冲刺压力很大,业绩冲刺势头猛烈。
天气寒冷袭人意,楼市人气下滑。
据东莞中原CCES系统统计显示,本周来访客户量环比上周减少196批次,降幅达14.98%,近两周由于楼盘活动减少及天气寒冷影响,尤其是天气降温大造成许多客户不愿带小孩等家人出门看房,导致楼市人气持续下滑。据监测,近期楼市明显缺乏大型或人气集聚力较高的活动,大都依然走小型暖场活动为主,集聚人气能力较弱。接下来逐渐步入中旬,较多项目将会陆续开盘入市,为提升现场人气提高开盘销售率,项目应适当部署一些既有防寒措施,又能吃喝玩乐、抽奖等中大型活动。
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二、一级市场
本周土地交易信息:
本周挂牌土地信息:【无】
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周(2014.12.01-12.07)商品房成交面积16.61万㎡,环比下降41.62%,同比上升19.34%。本周商品房成交套数1950套,环比下降41.65%,同比上升34.67%;成交金额16.09亿元。
本周住宅成交面积15.07万㎡,环比下降42.27%,同比上升17.35%;成交套数1451套,环比下降43.32%,同比上升22.34%;成交金额14.13亿元;成交均价为9376元/㎡,环比下降1.45%,同比上升6.27%。
本周非住宅成交面积1.55㎡,环比下降34.49%,同比上升42.82%;成交套数499套,环比下降36.19%,同比上升90.46%;成交金额1.97亿元,成交均价12715元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周(2014.12.01-12.07)东莞商品房新增供应23.63万㎡,成交面积16.61万㎡。
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4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积15.07万㎡,环比下降42.27%,同比上升17.35%;成交套数1451套,环比下降43.32%,同比上升22.34%;成交金额14.13亿元;成交均价为9376元/㎡,环比下降1.45%,同比上升6.27%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1451套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有131套,占比9.03%;成交价格在5000-6000元/㎡共有109套,占比7.51%;成交价格在6000-7000元/㎡共有186套,占比12.82%;成交价格在7000-8000元/㎡共有177套,占比12.20%;成交价格在8000-9000元/㎡共有198套,占比13.65%;成交价格在9000-10000元/㎡共有276套,占比19.02%;成交价格在10000元/㎡以上共374套,占比25.78%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1451套,成交面积15.07万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有12个,包括松山湖、凤岗、东城等,成交套数在20-40套的有石龙、高埗、长安等6个镇区,成交套数在10套以下的有茶山、望牛墩、东坑等4个镇区。其中排在前列的镇街有松山湖155套、凤岗155套、东城142套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有东城、凤岗、长安等6个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有松山湖、中堂、南城等8个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有石龙、大朗、东坑等11个镇区,成交均价在6000元/㎡以下是石排、企石、常平等6个镇区。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览:
公寓面积区间成交一览:
别墅面积区间成交一览:
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9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览(前10名):
公寓成交项目一览(前10名):
别墅成交项目一览(前10名):
商铺成交项目一览(前10):
车位成交项目一览(前10名):
写字楼成交项目一览(全部):
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息:
14、竣工信息:
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