[摘要] 在“930”房贷政策放宽以后，楼市稍显回暖迹象，相继，各种楼市宽松政策出台。11月21日央行发布两年半以来首次“降息”，这似乎成为了市场加快“库存去化”的重要武器；开发商为进一步提振购房者信心、刺激购房者入市，从而加大优惠力度。多重利好作用下，东莞楼市或暖冬可期？那么，年底楼市是否会呈现翘尾？让我们
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编者按：大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域，成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产行业研究带来巨大变革。基于此，东莞房天下发布2014年11月东莞购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型、楼盘、品牌、特色等7方面，诠释2014年11月东莞购房者的关注度究竟发生了哪些变化。
在“930”房贷政策放宽以后，楼市稍显回暖迹象，相继，各种楼市宽松政策出台。11月21日央行发布两年半以来首次“降息”，这似乎成为了市场加快“库存去化”的重要武器；开发商为进一步提振购房者信心、刺激购房者入市，从而加大优惠力度。多重利好作用下，东莞楼市或暖冬可期？那么，年底楼市是否会呈现翘尾？让我们一起来探究一下东莞购房者心理，透视楼市走向。
一、东莞11月购房者关注指数分析
11月东莞购房者关注指数同比上扬13%
据房天下数据监控中心统计显示： 2014年11月东莞购房者关注指数走势有一定起伏，。从购房者关注人数看，2013年11月东莞购房者关注人数在6.5万人左右，而2014年11月东莞关注人数在7.5万左右徘徊，东莞楼市整体关注人数有所提升，同比增长13%。
自年初开始，在房贷难愈演愈烈的情况下，市场关于房贷松绑的传言也接踵而来。而在930新政后，东莞各大银行均表示贯彻执行新政内容，明确执行“认贷不认房”政策，国庆前后开始楼市成交明显回升，上门率也直接成为购房者信心提振的力证。
而11月迎来的央行降息却并未给购房者带来叠加利好，随着央行降息，不少银行甚至又收窄了原有优惠，回归基本利率以抵消降息带来的低利润。但目前整体信贷环境较上半年放松不少，房贷额度充足，能较快放款。目前宽松政策的市场叠加效应已经呈现，11月楼市成交普遍创年内新高，东莞也不例外。
从11月东莞购房者关注指数周走势来看，在双11前后，受到购物潮的影响，房产关注指数有所下跌，而后快速回升，后稳定增长。房天下分析认为，第四季度东莞楼市住宅成交或将持续稳中有增态势，而购房者关注指数也将持续回升。在年底叠加效应下，东莞购房者特别是刚需族出手意愿或显著增强，在目前价格没有明显反弹的背景下，建议置业者可根据自身需求适时出手。
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