[摘要] 东莞房地产市场从上世纪90年代开始兴起，历经20多年，由“四大家族”占据半壁江山，到外来品牌房企进入后百花齐放，再到目前本土房企日渐被边缘化，在市场大浪淘沙下，部分本土房企黯然消失在人们的视野当中，而部分则在“房二代”的带领下，正悄然进行转型。
本地虎”斗“过江龙”“合纵”还是“连横”是个问题
东莞房地产市场从上世纪90年代开始兴起，历经20多年，由“四大家族”占据半壁江山，到外来品牌房企进入后百花齐放，再到目前本土房企日渐被边缘化，在市场大浪淘沙下，部分本土房企黯然消失在人们的视野当中，而部分则在“房二代”的带领下，正悄然进行转型。在这一轮“过江龙”与“本地虎”的斗争当中，“过江龙”暂时占据上风，而依靠本土优势和手上仍然掌握着的大量土地，本土开发商或还可卷土重来，如何转型是目前本土房企正在研究的方向。
本土开发商市场份额大幅下滑
本土开发商与外来一线品牌对比
2014年前十月：本土房企占3席，外来一线品牌房企占7席
2013年：本土房企占4席，外来一线品牌房企占6席
2010年~2012年：本土开发商仅占3~4席
2009年之前：本土开发商占7席以上
销售额前十名的排名榜
市场份额
2014年前十月：销售额前十名所占市场份额中，外来一线品牌房企占了七成多，本土开发商仅占两成半
2004年以前：本土“四大家族”在城区的市场份额达六七成
在售项目
本土品牌开发商：在售的项目一般在两至三个
万科、碧桂园地产等一线品牌开发商：同时在售楼盘时甚至在20个左右
经过楼市调控的一轮洗牌，房地产成交向少数品牌开发商集中，外来品牌开发商技术、销售、开发节奏等优势让其顺利成为优胜者，而本土开发商错过了发展的时期，在洗牌过后陷入了低谷。
销售额前十名席位下滑
东莞中原地产统计的实时数据显示，今年1~10月，东莞销售金额前十名开发商占市场份额共56.94%，其中外来一线品牌房企占了七成多，东莞本土开发商仅占两成半，排名第二的光大地产市场占有率仅为5.85%，富盈地产占了3.4%，三正地产占3.13%，新世纪地产占了2.51%。
2009年以前，东莞的房地产市场还是由本土开发商占有较多的市场份额，全年销售总额前十名中，本土开发商占了7席以上，而在更早的2004年以前，占据东莞房地产市场的是“四大家族”，即光大地产、新世纪地产、宏远地产及中信东莞分公司，“四大家族”在城区的市场份额达到六七成。
自2010年起，东莞本土开发商的市场份额出现明显下滑，从2010年至2014年，连续5年销售额前十名的排名榜当中， 本土开发商仅占3~4席，低于半数。
东莞分公司，“四大家族”在城区的市场份额达到六七成。
自2010年起，东莞本土开发商的市场份额出现明显下滑，从2010年至2014年，连续5年销售额前十名的排名榜当中， 本土开发商仅占3~4席，低于半数。
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