当前我国各项宏观经济表现疲软，多项经济指标均不理想，在此背景下，央行于11.21日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。今年前三季度楼市表现低迷，开发商业绩完成率较低资金回拢亦不理想，此次降准降息，意味着开发商从银行贷款的利率更低了，对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言，直接降低了购房成本，如贷款100万20年计算，每月可减少234元利息，20年合计可省下4.4万元利息（见下图）。
《9.30》新政后，楼市贷款利率虽有下调，但政策中提到的7折利率却未有落地，而此次降息后，商业银行或将进一步提高利率优惠，7折利率有望实现。央行此次降准降息是否能真的促进楼市大幅回暖虽还有待观察，但对楼市释放了积极信号，起到了增强楼市信心及调动客户购房欲望的作用。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约15.2万平方米、1347套，环比增加18%、17%，主要因为最近多个新盘入市且成交理想，如上周洋房开盘的虎门万科城，2个便成交500多套，虎门万达推出214套洋房，开盘基本售磬。2014年余下的这一个多月，全市新品将扎堆上市且主推刚需产品，加上各种政策利好，购房时机已到，建议置业者抓住机遇出手。上周全市一手住宅签约均价9385元/平方米，环比上涨5%。
第二部分 上周土地动态
（2014年11月17日-2014年11月23日）
一、上周无商住地供应、成交。
楼盘动态小结：
11.21日央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，对楼市释放了积极信号，提振了楼市信心及调动了客户购房欲望，在此利好条件下，上周新开盘项目成交火爆。2014年余下这一个多月，全市还有超过20个项目加推新品，其中多个全市楼盘将上市，且开发商为回拢资金，或将继续加大促销力度，由此，购房时期已到，建议置业者抓住机遇，遇到合适房源便赶快出手。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.11.17-2014.11.23日全市商品房总共成交1825套，环比前一周增加373套，签约面积17.1万平米，环比与前一周增加2.7平米；其中住宅签约1347套，环比前一周增加196套，签约面积约15.2万平米，环比增加2.3万平米；全市商品房签约均价9516元/平米，环比前一周上涨295元/平米；住宅网签均价9385元/平米，环比前一周上涨430元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.11.17-2014.11.23日共有31个区域住宅签约成交1347套，其中四大城区共成交346套，占全市住宅成交的26%。
上周黄江镇签约成交200套排名全市首位；南城区签约成交155套排名全市第二；凤岗镇签约成交153套为全市排名第三。
价格方面，松山湖以16209元/平方米排名全市首位；东城区以12579元/平方米排名第二，中堂镇以11267元/平方米排名第三。上周有7个区域均价破万，此外还有南城区、凤岗镇、长安镇、虎门镇进入万元行列。
长安镇或即将改名为长安市 众楼盘汹涌等答案
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