[摘要] 随着东莞城市现代化进程的发展，越来越多的人选择在新的城区生活，而老城的居民们却留恋着这里的文化氛围、便利的生活方式和成熟的教育配套，近年来，越来越多的开发商将新楼盘建在老中心街区里，打造老城中全新的生活方式。
坐拥浓厚文化底蕴和优质教育配套
开发商在老城区打造全新生活方式
熟悉的老街坊，被称为女人街的传统商业街，每天都会去的早餐店、消夜店，还有傍晚放学时孩子们的嬉戏声……这些都构成了老城居民日常生活的一个缩影。随着东莞城市现代化进程的发展，越来越多的人选择在新的城区生活，而老城的居民们却留恋着这里的文化氛围、便利的生活方式和成熟的教育配套，近年来，越来越多的开发商将新楼盘建在老中心街区里，打造老城中全新的生活方式。
日前，东莞市规划局局长欧阳南江在参加阳光热线时也表示，东莞土地开发已经达到45%，今后将改造老城。
看实力
老城新盘主打吸引力仍是学位
穿过寮步老镇中心的商业街，再转过巷子，门前是一棵枝繁叶茂生长了多年的大榕树，广源·阳光里就建在这样一个老街区中。楼盘的负责人告诉记者，在进行楼盘设计的时候，特意留下了这棵老树，这是附近居民所熟悉的生活方式，更是一种文化情怀。
富通·自在城就在莞城运河边上，旁边不远处是下坝创意生活坊，全新的楼盘小区，同时拥有着老街区浓郁的生活氛围，和新建设起来的东江生态休闲区，许多不忍离开莞城的老居民都热衷于在这里安家。而恒大·华府则紧靠着莞城文化广场、莞城文化周末演艺中心，影剧院……白天可以在广场散步，周末还可以看演出，这里曾经是东莞政治文化中心，现在仍聚集着不少文艺爱好者。
位处城市中最有历史文化底蕴的区域，这些建在老城中的楼盘喜欢打“文化牌”、“教育牌”，虽然老城区道路也稍显拥挤，但是老城区聚集了大量的文化教育资源，多个优质的公立学校建立在这里，不少购房者为了楼盘配套的学位，将家安在了莞城。
近几年来，在老城区建设的新楼盘中，光大·地王广场、建工·花城广场等销售效果都相当不错，学位教育配套是吸引其他镇区居民的主要原因，而更大一部分购房者是老莞城居民，或者是曾经在莞城居住过的人，不愿意离开这里。
拼魅力
老街区的文化情怀留住购房者
十年前，卢小姐从东坑到城区工作，就一直租住在属于老城的花园新村一带，前年，她打算买属于自己的房子，看了东城、南城许多楼盘后，还是决定在莞城与东城交界的老城区安家，没有选择南城品牌开发商的房子，而是买了一个小开发商开发的新房，“在这里生活习惯了，有很多朋友，晚上还可以经常约了吃消夜，到其他地方就觉得没那么方便了。”卢小姐说，她的朋友大多数是早年从镇区来东莞工作的人，当时花园新村一带是实时热门闹的区域，大家住久了，就不愿意搬离了。
日前，广源·阳光里推出75~124平方米刚需户型，到现场的购房者大多都是原来寮步老镇中心的居民，不少人带着家人小孩到现场看房。该楼盘相关负责人告诉记者，不少购房者是附近的居民，与新片区相比，老镇中心的商业、生活、教育配套都比较完善，生活便利，是吸引许多人继续留在老镇中心的主要原因。
除了老城的居民外，也有部分年轻人从新兴起的南城搬回了莞城居住。肖小姐说，孩子即将入读小学，自己在莞城长大，父母也住在这里，搬回莞城更方便照顾老人和小孩。
据了解，由于位于南城、万江、莞城交界外，拥有莞城教育资源优势的富通·自在城，除了莞城购房者外，也吸引了不少来自南城、万江的购房者。
大家谈
老城土地资源少 今后重点改造
有文化底蕴、有教育配套，但是却没有土地资源优势，业内人士对于老城区房地产的发展前景并不是很看好。“城市向南移、向东扩，老城区土地资源少，发展起来很困难。”一名业内人士表示，老城区、老镇中心区开发得早，现在要发展，就只能够通过三旧改造，但是三旧改造花费时间长，开发的速度很慢，严重制约了老城区房地产的发展。
不过，也有一些本土开发商热衷于在老城中开发新楼盘 “与拍地相比，三旧改造开发楼盘的成本更低一些。”一名本土开发商对记者透露，一些有本土资源优势的开发商也乐于在老城区中建新楼盘。
市规划局局长欧阳南江近日在回答阳光热线网友提问的时候表示，相对于新区的建设，老区工作滞后了。他说，过去只注重增长，不注重存量。“目前对东莞土地开发已经达到了45%，今后就是改造老城。”
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