[摘要] 近期多个全新项目扎堆开盘，首改客户积极入市，大户型产品成交回暖，楼市成交量价齐升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.9万平方米、1151套，环比增加12%、8%。上周全市一手住宅签约均价8955元/平方米，较前一周上涨2%。
近期多个全新项目扎堆开盘，首改客户积极入市，大户型产品成交回暖，楼市成交量价齐升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.9万平方米、1151套，环比增加12%、8%。上周全市一手住宅签约均价8955元/平方米，较前一周上涨2%。近两个月市区楼市打破靠存量支撑的局面多个新盘上市，成交量价齐升，如上周全市区域签约金额排名中南城、东城与莞城均进入全市前十名，特别是南城区上周以约2.95亿元的总额排名全市区域名。上周鼎峰源著总签约超过2个亿排名全市名。
2014年仅余45天，受前三季度楼市低迷影响，各开发商业绩完成度均较低，虽然9、10月楼市成交回暖，但销售额仍与目标额有较大差距，据粗略统计截止到上周东莞各大房企目前业绩完成度基本在50-80%之间。《9.30》新政给了开发商可以完成年度业绩的希望，新品扎堆上市，各种营销手段亦层出不穷。接下来45天，全市有新品加推项目约35个，其中全新项目23个，且多为品牌开发商项目，如万科5个项目（虎门万科城、松湖传奇、万科大厦、金色悦府 ）、碧桂园2个项目（东坑碧桂园、横沥碧桂园）、万达1个项目（虎门万达）、金地3个项目（城南艺境、金地琥悦、仟百汇）、宏远2个项目（汇龙湾、康城假日）等。在年度业绩压力下，余下一个半月“以价换量”或将再现并有加大优惠力度的可能。
第二部分 上周土地动态（2014年11月10日-2014年11月16日）
一、上周无商住地供应、成交。
楼盘动态小结：
上周楼盘动态以新品上市前的市场预热及人气活动为主，上周全市共2个新盘上市。未来一个多月全市预计有约35个项目加推新品，其中全新项目约23个，且大多为品牌开发商项目，可见接下来楼市竞争之激烈。
眼下已入冬，天气渐凉，有楼盘趁机打出温情牌，如来访送各式保暖物件等。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.11.10-2014.11.16日全市商品房总共成交1581套，环比前一周增加129套，签约面积14.4万平米，环比与前一周增加1.6平米；其中住宅签约1151套，环比前一周增加81套，签约面积约12.9万平米，环比增加1.3万平米；全市商品房签约均价9221元/平米，环比前一周下跌70元/平米；住宅网签均价8955元/平米，环比前一周上涨149元/平米。
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