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东莞土地"断供"两月后 首宗商服用地遭"流拍"

广州日报  作者:蒋幸端   2014-11-06 07:48

[摘要] “断供”了两个月的东莞土地市场终于迎来了首宗商服用地交易,但却惨遭“流拍”。昨天上午,清溪镇一宗较优质的商服用地进入交易阶段,却出乎意料地没有吸引来开发商报价。

“断供”了两个月的东莞土地市场终于迎来了首宗商服用地交易,但却惨遭“流拍”。昨天上午,清溪镇一宗较优质的商服用地进入交易阶段,却出乎意料地没有吸引来开发商报价。

清溪优质商服地  因无人报价流拍 

昨天上午10点,位于清溪镇香芒东路北的2014WG039号地块进入交易阶段。

从东莞市国土资源局公布的土地信息情况可以看到,该地块清溪镇政府,周边商业繁荣,面积31617.82平方米,起始价11430万元,折合楼面地价1291元/平方米。与近几年同区域的出让地块相比,该地块地价属于中下水平,但地块位置较为。

不过,这宗被业内认为质量较优、有望成交的地块却最终因无人报价而流拍。

这宗商服用地“流拍”,业内人士表示,近期楼市好转,开发商忙着卖楼,无暇顾及土地市场。而从1月~10月东莞前十名开发商业绩来看,仍有一半的开发商同比去年销售金额下降,意味着大部分开发商资金链仍然紧张,这也让不少开发商暂时没有精力顾及土地市场。而也有不少开发商认为,市场虽然好转,但是未来楼市仍然不明朗,暂时不敢拿地。

今年商住地指标  还有一半未入市

记者发现,截至10月底,2014年东莞商住地供应面积为127.62万平方米,仅是今年计划供应住宅用地的一半,可见今年土地市场极为冷清。

根据今年年初东莞国土资源局公布的《东莞市2014年度国有建设用地供应计划》,2014年预计新增的住宅用地约265.58万平方米,但是目前已经供应上市的商住地仅为计划供应住宅用地的48%,东莞仍然有超过一半的供地指标没有按计划上市。 

瑞峰置业市场研究部介绍,从近期推地节奏来看,11月土地供需市场升温的可能性低,“冷”仍是主线;而今年剩下的土地指标或在12月“爆发”,预计12月土地市场会出现今年“供需两旺”。

 

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