[摘要] 据英国《每日电讯报》网站10月26日报道，目前，中国经济增速放缓主要是房地产市场低迷所致。近日公布的实时数据显示，在中国的70个大中城市中，有69个房价下跌。怀疑者认为，中国可能会出现1990年的日本和2007年的美国那样的情况。
外媒称，世界第二大经济体的增速已经降至1990年以来的水平。
据英国《每日电讯报》网站10月26日报道，目前，中国经济增速放缓主要是房地产市场低迷所致。近日公布的实时数据显示，在中国的70个大中城市中，有69个房价下跌。怀疑者认为，中国可能会出现1990年的日本和2007年的美国那样的情况。
报道认为，那些债务泡沫和今天的中国有相似之处，但也存在重要区别。哪个比较大将决定中国政府轻松看待经济增长的“新常态”是否为正确之举。中国房地产市场的健康状况不仅仅会影响到中国的国内生产总值(GDP)——全球货币市场和大宗商品市场也有赖于北京实现软着陆的能力。
相关数字并不令人鼓舞。2014年头9个月，住房销量下降10.8%，房地产投资却增长了12.5%。这表明在连续5个月下降后，中国住房价格还会继续下降。这个问题很重要，因为2013年房地产投资占GDP比例高达16%。房地产投资是钢铁和水泥等其他许多行业增长的主要驱动力。
报道认为，在中国4亿多个家庭中，住房拥有率高达85%。这并不奇怪，因为拥有住房是中国人结婚的先决条件。由于海外投资机会不多，而且金融市场相对欠发达，房地产在中国家庭金融资产中占到了三分之二。
中国存在房地产泡沫吗？2011年到2013年，中国消费的水泥多达66亿吨。这个数字经常被人们引用。而在整个20世纪，美国消费的水泥仅为45亿吨。但这一点值得深入探讨。
首先，值得一提的是，2012年的中国人口是100年前美国人口的15倍。其次，中国每年有2000万到3000万人移居到城市。第三，美国的住房通常只有地基使用水泥，而中国现在建大楼用的主要是混凝土。
第四，中国的水泥需求量很大一部分用于除建房以外的其他项目，包括仅今年一年建设的4000英里铁路。
报道认为，诚然，近年来中国房价上涨相当快。据高盛(186.32, 2.41, 1.31%)集团介绍，5年来中国住房均价上涨了64%，而在截至2006年的5年中，美国住房均价上涨71%，截至1990年的5年中日本住房均价上涨43%(这是这两个国家的房价上涨高峰期)。在许多城市，房价让人望房兴叹，而北京房价，为平均收入的13倍。
但也存在其他重要差别。首先，与房地产泡沫破裂时的其他两个国家相比，中国的经济发展尚处于初期阶段。中国目前的城市化率仅为50%，而且有16%的城市家庭没有卫生间，10%没有厨房。在这样的情况下，住房需求依然存在，不管“鬼城”的画面可能给人留下什么印象。
报道认为，另一个关键差别是借贷在美国和日本的繁荣中扮演的角色。相比之下，在中国，仅有18%的城市家庭举借了抵押贷款，部分原因是储蓄率高，还有部分原因是中国的信贷控制非常严格。
中国房地产市场的前景有些微妙。然而，由于中国的债务总额已经达到经济规模的2.5倍，也许不能再打房地产这张牌了。克服中国房地产市场供过于求的局面需要时间，无疑会导致经济增速放缓。为了寻找全球增长的引擎，我们也许得把目光投向别处。
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