[摘要] 据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周住宅成交1508套，环比上升9.04%，同比下降13.18%，东莞住宅成交已连续3周稳步上升，同比跌幅大幅收窄，楼市成交氛围逐渐升温，一定程度上体现出房贷新政出台明显提振购房者入市信心。
一周商品房成交回顾：
政策利好激活投资需求回归市场，虎门万科城狂销189套别墅揽金5.3亿。
据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周别墅成交157套，环比同比均大幅上升，创下近三年单周签约峰值，主要归功于纯新盘虎门万科城首推189套约162㎡和院别墅入市，开盘当天全面售罄，其中有117套集中在本周实现签约。在今年这种不为景气的楼市行情下，虎门万科城的别墅作为高端产品却能逆市突围，创下辉煌的成交成绩，其中有几个方面原因：一、9.30房贷新政出台后已经推动10月份市场预期向上，激活并推使部分投资需求回归市场；二、该项目为龙头老大万科倾心打造的建面达78万㎡的大规模项目，规模性大、品牌号召力强；三、该项目位于东莞经济发达镇区——虎门，经济强镇积累的财富雄厚，客户购买力强；四、“低总价、高赠送”户型，性价比高。162㎡联排别墅赠送面积达120㎡（不包括花园），意味着赠送面积和建筑面积比率基本达到1:1，赠送率较高，若包括花园的赠送面积高达170㎡-200多㎡，这已经是比较理想的了，舒适度高。其签约均价为17293元/㎡，若加上赠送面积（不包括花园）计算，均价仅为9934元/㎡，性价比很高。同时得益于其约280万的低总价优势，大大降低投资门槛，赢得许多高端投资者的青睐。
东莞住宅成交连续3周稳升，别墅比重大拉升全市住宅房价。
据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周住宅成交1508套，环比上升9.04%，同比下降13.18%，东莞住宅成交已连续3周稳步上升，同比跌幅大幅收窄，楼市成交氛围逐渐升温，一定程度上体现出房贷新政出台明显提振购房者入市信心。本周住宅均价为9874元/㎡，环比上升6.71%，同比上升10.81%。整体住宅均价上升幅度明显，主要归根于成交产品结构发生了比较明显的变化，如下图所示，本周别墅成交比重环比增幅很大，高达19%创下今年以来新高，加之本周别墅均价以环比23.13%的涨幅上升至16113元/㎡。别墅成交比重、均价的大幅上涨拉升全市整体住宅房价，相应之下，洋房成交比重缩水显著，其均价环比有所下调。
降价促销层出不穷，普通住宅价格跌回“8字头”。
从签约明细中，我们可以看到有不少开发商主动降价促销跑货的积极性还是比较高，其中个别开发商对旗下某些项目进行变相降价的幅度很大。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周价格环比出现下降的项目约占42%，降幅超过5%的项目近达2成。东莞普通住宅房价自6月底多个项目掀起“低开入市潮”后，较多项目陆陆续续相继跟风降价促销，从促销范围来看，多为针对部分单位，个别为批量打包转让；从市场角度看，降价促销氛围持温，促销手法更是层出不穷，本周有富盈世界汇、富盈广场9545元/平方米[常平]富盈广场0套在售、东逸湾花园21954元/平方米[大朗]东逸湾花园1套在售、港口国际等项目促销降价，促使普通住宅均价环比下跌7%，跌回“8字头”。
多新盘渐近开盘，重新激起客户购房欲望。
据东莞中原CCES系统统计显示，国庆后两周楼盘来访量持续回落，一方面由于市场营销活动明显减少，客户看房意愿减弱；另一方面由于房贷新政利好出台令到许多客户期待银行利率优惠的落地，从而持币观望。上周由于银行降息降准预期增强，市场观望现重新抬头迹象，进入本周意味着银十已近尾声，也意味着逐渐迫近年末，加上渐近开盘的新项目较多，如万科城市广场、北大资源·御城、汉邦66广场等，重新激起客户购房欲望，楼盘来访量环比大幅上升15.53%。
二、一级市场
本周土地交易信息：【无】
本周挂牌土地信息：
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2014.10.20-10.26）商品房成交面积18.64万㎡，环比上升11.21%，同比下降8.79%。本周商品房成交套数2244套，环比上升22.16%，同比上升12.42%；成交金额19.53亿元。
本周住宅成交面积16.67万㎡，环比上升9.41%，同比下降12.75%；成交套数1508套，环比上升9.04%，同比下降13.18%；成交金额16.46亿元；成交均价为9874元/㎡，环比上升6.71%，同比上升10.81%。
本周非住宅成交面积1.97万㎡，环比上升29.22%，同比上升47.88%；成交套数736套，环比上升62.11%，同比上升184.17%；成交金额3.07亿元，成交均价15544元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2014.10.20-10.26）东莞商品房新增供应15万㎡，成交面积18.64万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积16.67万㎡，环比上升9.41%，同比下降12.75%；成交套数1508套，环比上升9.04%，同比下降13.18%；成交金额16.46亿元；成交均价为9874元/㎡，环比上升6.71%，同比上升10.81%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1508套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有225套，占比14.92%；成交价格在5000-6000元/㎡共有114套，占比7.56%；成交价格在6000-7000元/㎡共有223套，占比14.79%；成交价格在7000-8000元/㎡共有197套，占比13.06%；成交价格在8000-9000元/㎡共有171套，占比11.34%；成交价格在9000-10000元/㎡共有154套，占比10.21%；成交价格在10000元/㎡以上共424套，占比28.12%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1508套，成交面积16.67万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括大朗、虎门、凤岗等，成交套数在20-40套的有大岭山、桥头、常平等10个镇区，成交套数在10套以下的有黄江、茶山、石碣等5个镇区。其中排在前列的镇街有大朗186套、虎门162套、凤岗143套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、虎门、东城等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、凤岗、莞城等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有沙田、石龙、道滘等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是石排、大朗、横沥等7个镇区。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）：
公寓成交项目一览（前10名）：
别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
车位成交项目一览（前10名）：
写字楼成交项目一览（全部）：
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息：
14、竣工信息：
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