[摘要] 据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周住宅成交1508套，环比上升9.04%，同比下降13.18%，东莞住宅成交已连续3周稳步上升，同比跌幅大幅收窄，楼市成交氛围逐渐升温，一定程度上体现出房贷新政出台明显提振购房者入市信心。
一周商品房成交回顾：
政策利好激活投资需求回归市场，虎门万科城狂销189套别墅揽金5.3亿。
据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周别墅成交157套，环比同比均大幅上升，创下近三年单周签约峰值，主要归功于纯新盘虎门万科城首推189套约162㎡和院别墅入市，开盘当天全面售罄，其中有117套集中在本周实现签约。在今年这种不为景气的楼市行情下，虎门万科城的别墅作为高端产品却能逆市突围，创下辉煌的成交成绩，其中有几个方面原因：一、9.30房贷新政出台后已经推动10月份市场预期向上，激活并推使部分投资需求回归市场；二、该项目为龙头老大万科倾心打造的建面达78万㎡的大规模项目，规模性大、品牌号召力强；三、该项目位于东莞经济发达镇区——虎门，经济强镇积累的财富雄厚，客户购买力强；四、“低总价、高赠送”户型，性价比高。162㎡联排别墅赠送面积达120㎡（不包括花园），意味着赠送面积和建筑面积比率基本达到1:1，赠送率较高，若包括花园的赠送面积高达170㎡-200多㎡，这已经是比较理想的了，舒适度高。其签约均价为17293元/㎡，若加上赠送面积（不包括花园）计算，均价仅为9934元/㎡，性价比很高。同时得益于其约280万的低总价优势，大大降低投资门槛，赢得许多高端投资者的青睐。
东莞住宅成交连续3周稳升，别墅比重大拉升全市住宅房价。
据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周住宅成交1508套，环比上升9.04%，同比下降13.18%，东莞住宅成交已连续3周稳步上升，同比跌幅大幅收窄，楼市成交氛围逐渐升温，一定程度上体现出房贷新政出台明显提振购房者入市信心。本周住宅均价为9874元/㎡，环比上升6.71%，同比上升10.81%。整体住宅均价上升幅度明显，主要归根于成交产品结构发生了比较明显的变化，如下图所示，本周别墅成交比重环比增幅很大，高达19%创下今年以来新高，加之本周别墅均价以环比23.13%的涨幅上升至16113元/㎡。别墅成交比重、均价的大幅上涨拉升全市整体住宅房价，相应之下，洋房成交比重缩水显著，其均价环比有所下调。
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