[摘要] 自中国人民银行银监会发布“央四条”后,各地银行的首套房基准利率优惠执行情况成为市民关注焦点。记者了解到,东莞一些银行虽未正式接到新文件,但已有银行执行“认贷不认房,还清贷款算首套房”政策,一部分信用好、流水足的优质首套房置业客户,可以享受首套房基准利率或上浮5%优惠。
自中国人民银行银监会发布“央四条”后,各地银行的首套房基准利率优惠执行情况成为市民关注焦点。记者了解到,东莞一些银行虽未正式接到新文件,但已有银行执行“认贷不认房,还清贷款算首套房”政策,一部分信用好、流水足的优质首套房置业客户,可以享受首套房基准利率或上浮5%优惠。
某楼盘销售员介绍,相对于之前的基准利率上浮10%,目前工行、农行、中行、交行、农商行,现在对首套房客户的利率,都是上浮5%。“个别银行每月流水超月供两倍、个人信用好的客户,若申请的房子为首套房贷,甚至做到基准利率也问题不大。”有业内人士表示。
莞城富通自在城工作人员亦表示,国庆是基准利率优惠变化的分水岭。假如贷款50万元,按揭20年,利率从上浮10%回到基准利率,每月月供减少约179元,总支付利息可省43053元。
对于银行利率优惠为何不能一步到位调至7折,有银行房贷人员坦言,市场需求旺盛且额度偏紧,完全回调房贷利率几率小。同时,目前基准年利率为6.55%,打7折后还低于一年期理财产品预期,垫钱放贷不现实。“除非央行明文要求执行7折利率优惠,否则短期之内打7折的可能性极低。”
虽说银行视7折利率优惠为低回报业务不无道理,但房贷是有形资产抵押,即便有断供,完全可通过拍卖弥补损失,属低风险业务。若与企业商业贷款坏账、死账比例高相比较,稳定的房贷利息收入只能说少赚一点,而非无利可图。
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