[摘要] 大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域，成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产行业研究带来巨大变革。基于此，东莞房天下发布2014年第三季度东莞购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型、楼盘、品牌等……
编者按：大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域，成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产行业研究带来巨大变革。基于此，东莞房天下发布2014年第三季度东莞购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型、楼盘、品牌等6方面，诠释2014年第三季度东莞购房者的关注度究竟发生了哪些变化。
一、2014年第三季度东莞购房者关注指数概述
东莞三季度购房者关注指数同比微跌2.84% 购房信心稳中看涨
2014年三季度东莞购房者关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
楼市下半年的重头戏“金九银十”已然过半，2014年三季度已画上句号。就东莞楼市而言，尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市，但成交继续下滑、库存压力加大，表明楼市“金九”并未如期而至。在限购取消、首套房认定放松的背景下，东莞购房者心态逐渐趋于平稳理性。 据东莞房天下数据监控中心统计：2014年第三季度东莞购房者关注指数基本平稳。相比上半年关注指数明显有所上升，但与去年同期相比微跌2.84%。
从细分角度看，2014年三季度，东莞购房者关注指数在不同节点呈现出多重变化趋势：7月略有起伏，购房者关注指数震荡中前行；8月初东莞取消商品房销售价格备案制、调整普通住房价格标准、公积金政策调整征求意见等信息的释放，直接引发购房者对市场的关注快速上升，并于8月中下旬达到峰值；此后，关注指数维持平稳态势，至季度末又出现微幅下滑趋势。
东莞楼市9月洋房供应井喷，以致于2014年楼市销售不佳的形势下，前三季度东莞楼市总供应量竟回归至2008年供应水平。但不容忽视的是，前三季度楼市促市政策的轮番上阵，依旧难掩楼市下行颓势。季度末首套房认定、房贷利率等政策利好释放更为直接刺激市场，购房者观望情绪或有所缓解，淡市局面有望扭转。
二、2014年第三季度东莞购房者区域关注指数分析
东莞中心城区近深片区购房者关注指数
2014年第三季度东莞购房者区域关注指数图
据东莞房天下数据监控中心统计，2014年第三季度东莞中心城区及近深片区关注指数，占比49%，其中中心城区占比30%，持续以的关注热度排行；近深片区以19%的关注指数排行第二；而松山湖片区与沿海片区关注指数不相上下，以16%的关注度排行第四。
2014年第三季度东莞购房者区域关注指数图
2014年前三季度东莞楼市一改往年多镇住宅常年空白现象，全市除个别区域外其他镇区皆有新品供应，这对改善目前严重区域分化现象有积极作用，塘厦镇、凤岗镇、常平镇、南城区、万江区成交火热，而与此相对应的是，这些区域也成为购房者关注的焦点。
东莞中心城区由于板块成熟，配套齐全，交通便利各种生活资源丰富，同时房源兼顾刚需型产品和改善型产品而持续保持热度，成为关注度的区域。但同时数据显示，四大中心城区除东城外，其他三区域关注指数环比皆有所下滑。值得一提的是，塘厦、凤岗，虎门等区域皆以其近深片区低洼价格优势，成为莞深购房者关注焦点，关注度排名强势超越四大主城区，位居前列。
与此同时，细看数据发现，大多数镇区的关注度环比都有所下滑，但企石镇受到碧桂园鼎峰城市花园开盘影响，呈现出关注指数上浮59.1%的可喜态势。而东坑镇也因为盈滨半岛的开盘影响，关注指数呈现25.3%的上涨趋势。可见鲜少项目推出的区域有新盘入市会直接引发购房者聚焦，导致区域热度上升，而成熟板块可开发土地的渐趋于无也会导致关注度下滑。预计未来关注热度将转移至城区周边镇区以及松山湖片区、近深片区。
三、2014年第三季度东莞购房者价格关注指数分析
低价楼盘关注 高端楼盘关注度亦上升
2014年第三季度东莞购房者价格区间关注指数图
据东莞房天下数据监控中心统计，东莞楼盘价格区间关注指数本期占比中，单价8000元/平以下的楼盘搜索占比达85%，10000元/平以上的占比为14.87%，位居前列。虽然低价位4000-6000元/平的刚需楼盘购房者关注，但其关注度与上一季度对比亦有所下滑。
值得注意的是，高价楼盘的关注度环比有较大涨幅，其中10000-15000元/平米的楼盘关注度同比涨幅达21%。由此看出，在市场行情较为冷清的第三季度，开发商以价换量的促销方式让刚需购房者更倾向于购买低价楼盘，购房心理预算下浮；同时，银行对首套房认定放松从传闻到放松关注度持续高涨，使得购房者对“改善型置业”的高端物业的搜索率上升。
四、2014年第三季度东莞购房者户型关注指数分析
刚改三房青睐 占比超4成
2014年第三季度东莞购房者户型关注指数图
据东莞房天下数据监控中心统计，第三季度东莞关注的户型为三居，占比43.6%；其次为两居，占比25.28%，而四居室与一居室分别占比12.95%.11.47%；而五居室及以上等大户型的关注度较小。
从产品属性上来看，东莞大部分两居、三居均为刚需型产品，一居则主要为投资型产品，而四居、五居基本为投资及改善型产品，第三季度东莞楼市新品供应以100平米以下产品的供应量，产品关注占比正好与刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看，总价较低的两居和功能齐全的小三居成为刚需置业的；而从房企的角度来看，主打两居、三居小户型显然更有利于迎合市场，快速回笼资金。
从市场行情来看，进入2014年以来，东莞别墅已经有三个月无别墅供应，在东莞历史上尚属首次，别墅的成交价格也呈现出逐月下滑趋势，这在一定程度上也证实了东莞别墅已经到了瓶颈期。
五、2014年第三季度东莞购房者楼盘关注指数排行榜
1、东莞住宅楼盘关注指数本期top10
2、东莞别墅楼盘关注指数本期top10
第三季度东莞购房者楼盘关注指数排行榜，排名前三的住宅楼盘分别为碧桂园常平首府、丰泰黄旗观邸、富通自在城。10楼盘中，以品牌楼盘居多，其中碧桂园、万科、恒大楼盘关注度较高。
其次，排名前十的住宅基本都推刚需中小户型，很受购房者青睐。从数据可以看出，在生活水平提高的情况下，大多数购房者对品牌的认可与追逐更加突出，万科、恒大、宏远等品牌开发商旗下楼盘受到购房者的强力追捧。
而在别墅方面，品牌开发商的大型生态楼盘较受关注，宏远、万科、碧桂园都有楼盘上榜，尤其是近深片区楼盘以深圳北优越的交通区位与生态环境、价格洼地优势倍受青睐。本期别墅关注10中，江南城排行，万科朗润园、碧桂园天麓山分别位居第二、第三。
六、2014年第三季度东莞购房者品牌关注指数排行榜
据东莞房天下数据监控中心统计，2014年第三季度东莞购房者关注品牌中，万科以超过五成的关注率稳坐宝座；恒大地产依靠多个楼盘的热度，赢得29%的东莞购房者关注，排行第二；而碧桂园、万达分别排行第三第四。
与此相对应的是，2014年前三季度东莞楼市成交排行榜中，万科以商品房签约金额32.55亿元的成绩遥遥领先其他房企，排行；而碧桂园、恒大、保利、万达等也在前十行列，本土房企光大地产则获得第二名佳绩。
对此，东莞房天下分析人士认为，随着生活水平的提高，大多数东莞购房者对品牌的认可与追逐更加突出，万科、恒大、碧桂园、万达及本土房企光大、宏远等品牌开发商旗下楼盘受到购房者的强力追捧。
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