[摘要] 今年的“金九”楼市表现不俗也不热,成交量环比节节下降,从本年度来看表现出色,但较往年仍显成色不足。那么东莞“银十”是否已到抄底时机?开发商各种促销和优惠将愈演愈烈,购房者们是否会被打动?对此,房天下特对广大网民发起了一次租房买房大调查,以便对金九银十期间东莞购房者的买房心理做出详细解剖。
众所 ,“金九银十”一直以来都是楼市的传统“旺季”,而“金九”更是“银十”的风向标,今年的“金九”楼市表现不俗也不热,成交量环比节节下降,从本年度来看表现出色,但较往年仍显成色不足。那么东莞“银十”是否已到抄底时机?开发商各种促销和优惠将愈演愈烈,购房者们是否会被打动?对此,房天下特对广大网民发起了一次租房买房大调查,以便对金九银十期间东莞购房者的买房心理做出详细解剖。
此次调查为期两周,吸引了585位网友参加,其中,刚需置业者有544人,占总人数的绝大部分,而改善型置业者仅有41人。由此可见,东莞的购房者大多以刚需置业者为主。
近6成购房者看好东莞楼市 金九银十楼市可期
2014年上半年,东莞楼市陷入低迷状态,从上半年的成交情况看,楼市整体成交不断暴跌,萎靡不振。但由于金九东莞开发商加大促销和优惠力度,以价换量生效,成交大幅上升,使楼市暖上几分,而且国庆黄金周迎来,无论新盘开放营销中心或开盘,还是在售盘或应景营销,暖场活动密集度、规模均有提高,知名大型房企更是屡屡出手,市场活跃回归高位水平,因此购房者大多对东莞后市看好,表示银十将会回来,给楼市带来升温。
据调查数据显示,已有43.75%的购房者愿意在“金九银十”节点中出手买房,这与几个月前的置业调查中,只有两成的购房者愿意入市形成鲜明的对比。从上面的数据可以看出,购房者的观望情绪逐渐被打破。
近期,利好消息陆续传来,先是公积金取消“8倍余额”限制,继而新的普通住宅价格标准实行,直接降低了购房者的入市门槛。再者,10月有22个楼盘项目开盘上市或加推新品,开放商入市热情的高涨,也势必将带动购房者的买房信心,成为打破购房者观望情绪的重要原因。
受到楼市调控潮的影响,东莞成为了继佛山之后广东省第二个出台有关楼市调控政策的城市,再加上8月底新普宅标准的出台,可谓为“金九银十”做好了充分的铺垫。对此,开发商、购房者纷纷“押宝”今年的“金九银十”。而政策、优惠向来是购房者最为关注的因素,据调查显示,45.71%的受访者表示开发商优惠促销力度大是他们买房的主要原因,其次,东莞楼市出台新政对市场的利好也是很重要的因素。
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