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东莞业内人士解读"认房不认贷" 利好作用大

房天下   2014-10-01 00:27

[摘要] 9月29日,中国人民银行银监会发布“央四条”,其中就包括“首套房贷7折利率”“二套结清算首套”的要求。在整体市场下行的背景下,个人房贷的重磅消息势必会对市场有所影响,而这也是继楼市取消“限购潮”后,限贷政策方面的“大动作”。东莞房天下记者第一时间采访到东莞业内人士,为您解读。

编者按:继2014年5月央行发布“央五条”后,9月29日,中国人民银行银监会发布“央四条”,其中就包括“首套房贷7折利率”“二套结清算首套”的要求。在整体市场下行的背景下,个人房贷的重磅消息势必会对市场有所影响,而这也是继楼市取消“限购潮”后,限贷政策方面的“大动作”。东莞房天下记者时间采访到东莞业内人士,为您解读这次“央四条”认贷不认房的影响。

合富辉煌李兴旺:出台政策已是大进步 具体影响看地方执行

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对于此次央行出台“认房不认贷”的政策,李兴旺认为是否产生实质性影响取决地方政府、地方银行执行到哪种程度,如果实施力度大,这无疑对东莞楼市是一个大大的利好。这个政策也是楼市理性回归的一种体现。相比于5月份央行的“空喊话”,这次央行的政策是一种很大进步。

而对于此次政策出台的受众面,李兴旺认为该部分购房者的覆盖面很大,因为在首套房往往是刚需房,户型较小,随着时间的过去,很多人将会不满足当前住房,东莞存在着很多改善型置业者。是否对目前楼市情况产生影响还不好说,具体情况还得看地方银行执行程度。

中原地产车德锐:认房不认贷 换房无障碍 改善型需求将快速升温

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对于央行发文承认“认房不认贷”,中原地产策略研究中心总监车德锐认为中国楼市今年表现欠佳,经济下行压力大,为了加快下半年楼市的回暖速度,央行松绑限贷是大势所趋,也是市场的需要。

自6月份以后,各地陆续取消限购政策,但对楼市的刺激作用都不明显,各地楼市也并没有如预期般回暖,因此取消限贷是非常迫切的。

对于央行对于首套房认定确认变化,车德锐认为,对于改善型的购房者来说,基本上都能受益,无论是二套房、三套房,可谓是“换房无障碍”。车德锐表示,之前一直被压抑着的改善型的购房需求将快速释放,改善型的成交也将快速上升,对促进下半年楼市回暖作用将十分明显。改善型的购房需求也属于楼市的合理需求,放松限贷后这种合理的需求将快速上升,车德锐认为此后改善型的购房需求有可能会超越刚需性的需求。

央行文件原文:

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行银监会

2014年9月29日

一周楼事:东莞首套房认定无变化 开发商积极备战银十

房地产救市第二波开始 楼市经济逻辑并未改变

四大行回应房贷调整 专家称楼市调控理性回归

楼市怪状:限贷不放松 不怪银行只怪弃房断供者

央行:首套房首付款3成 利率下限基准7折

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