[摘要] 自2010年起，中国楼市便受到相关的约束：限购、限贷和限价，如今，限价已经消亡，限购也逐渐被抛弃，唯独限贷依然存在。自9月22日晚，消息传出将要全面松绑限贷后，时至今天，仍未见到关于房贷的官方文件踪影。
楼市怪状：限贷迟迟不松不怪银行只怪弃房断供者
自2010年起，中国楼市便受到相关的约束：限购、限贷和限价，如今，限价已经消亡，限购也逐渐被抛弃，唯独限贷依然存在。自9月22日晚，消息传出将要全面松绑限贷后，时至今天，仍未见到关于房贷的官方文件踪影。
此前，头条前瞻的背多芬已在《四大行疑放松房贷救市便宜了土豪苦了穷屌丝》一文中详细分析了“放开房贷”后可能引发的三种情况，可以说，如果限贷的松绑仅仅停留在“房贷余额还清算首套房”层面，不涉及房贷利率的话，那基本和打算购买套房的刚需置业者没有多大联系。
虽然2014楼市难以达到去年楼市的高度和温度，但今年的疲软程度肯定有被媒体过分放大之嫌，因为身处底层的我们，很难真切感受到身边房价的下行，再加上银行借贷放贷慢、首套房贷利率没优惠还加价的情况，坊间自是对垄断性的银行业仇恨不已;就连华远地产董事长任志强也在强调，“房地产都在为银行打工”，这不分明把银行往水深火热里逼。那么，无法贷款的计划置业者，该否把责任全赖给银行呢?
首先，我们需要明确一点：像任志强一样的开发商，他必然和银行有共同点，如“为利是图”。没有谁愿意做赔本的生意，开发商不想，银行也不做，于是，在各种崩盘论、降价论满天飞的时候，银行适时刹车，拒绝为部分开发商和计划置业者提供可行的帮助，目的只有一个：降价风险性。举个简单的例子，如果一位朋友突然穷困潦倒，并向你举起求助之手，精明的生意人有可能会拒绝帮忙，因为这位穷人有可能一辈子都还不起你借给他的金钱，借钱有风险，还不如选择不借(看官们大可不必把该例子上升到道德层面)。同样地，楼市有风险，银行会选择少借、慢借。
我们再来举些真实案例。最近，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地频频闹出弃房断供的怪状，以苏州为例，来自苏州工业园区法院的数据显示，今年1月至8月，该院受理银行向法院起诉的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房屋贷款不还案件120件，同比增加68.7%，而且案件中的业主都异口同声地表示，因无力还款而断供。
弃房断供？要不得
说白了，会弃房断供者基本不是首套房刚需置业者，他们一般会对购买的第二套，甚至是第三第四套房选择抛弃，要么是因为当地房价下跌，其持有住房价格远低于个人继续要交纳的按揭贷款价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房情况;要么是“炒房者”自身出现财务情况，致使炒房资金链断裂所致。最后，业主们面临的结果便是，被银行成功告上法庭并胜诉，银行就会拍卖其抵押的房产，一般拍卖价还会比市场价格低10%以上，相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等还要由业主全盘支付。
由此可见，真的只是银行不想松“限贷”那么简单吗?既然能够长期有固定利息可图，银行压根没有必要弃刚需置业者的购房贷款需求不顾，但就是因为楼市出现了怪状，一些老想在楼市高温时捞一笔的炒房客，隔三差五闹一场“弃房记”，让银行头疼不已的同时，还把我们这些有贷款需求、居住需求的刚需者给坑了。
在此，奉劝一句“准备弃房者”，银行会拿着法院的判决，四处寻找业主的其他财产，如工资、存款都有可能被划走，业主如果想一走了之，那恐怕得一辈子担忧银行随时的追债咯。
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