[摘要] 2014年9月29日第一财经日报报道《国土部新规严防“鬼城”东莞被指压力巨大》,文中指出众多“鬼城”中,东莞压力巨大。
2014年9月29日财经日报报道《国土部新规严防“鬼城”东莞被指压力巨大》,文中指出众多“鬼城”中,东莞压力巨大。以下为报道的原文摘选“《财经日报》记者查阅东莞市统计局数据,2014年8月全市新建商品住宅网上签约销售3381套。9月行情稍好,数据显示,截至9月27日,东莞9月成交量4282套。同时,东莞9月存量房有107963套。按此计算,东莞去化周期达25个月。”
·国土部新规严防"鬼城"东莞被指压力巨大
文中指出根据数据显示,9月存量房有10万多套,东莞去化周期长达25个月。
根据东莞中原研究部统计的数据显示,东莞各类商品房库存的确有10万套,但里面有近5万套车位,这些车位要么就是不卖的,要么就是等住宅卖的差不多才拿出来卖。
东莞中原研究部对此发布详细的数据供大家分析,下表一数据显示,截止到8月底,东莞住宅(洋房、别墅、公寓)的库存套数是38168套,下表二数据显示,8月份成交住宅(洋房、别墅、公寓)套数是3717套,按8月份的成交速度来计算,东莞住宅的消化周期仅为10个月左右;按这样的消化周期定义,东莞市场属于供应偏紧的格局。
东莞中原研究部分析,东莞房地产市场是一个以中小盘为主的城市,相对其他城市那些大盘林立的市场,东莞房地产市场的供求关系一直比较健康和平衡,很多年份都表现出供不应求的局面,原因很简单,东莞的开发商相对比较理性,并且很多开发商产业多元化,很多开发商会根据市场的变化而调节开发进度。2014年,东莞市场就表现出与其他城市非常不一样的特点,那就是很多城市开发量过大,库存高企,而东莞则库存低位,新增供应跟不上,市场出现供应断档,在售楼盘绝大部分以尾盘尾货为主;正因为如此,才压抑了今年需求的释放,导致2014年前三季度东莞市场成交表现平平;而由于今年整个楼市大环境比较严峻导致发展商观望,新盘的开发工程进度有所放缓,集中上市时间主要集中在第四季度。而东莞楼市还有一个重要特征,就是供应放量会刺激需求的释放,因为东莞的需求是旺盛的,只要供应充足,需求就会释放,这也反映了这个市场的良性和稳健。据此分析,东莞楼市在第四季度的表现值得期待,预计累积的需求会跟随供应的放量而集中释放。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。