[摘要] 台湾《旺报》26日评论称，中国大陆未来房市走势，已成为明年大陆乃至亚洲经济的重大变量。实时数据显示，8月大陆70个大中城市中，只有厦门环比房价上涨，其它城市继续下跌。原因在于，大陆房市面对供需失衡，去库存成为核心目标，房企只能选择降价促销。
台湾《旺报》26日评论称，中国大陆未来房市走势，已成为明年大陆乃至亚洲经济的重大变量。实时数据显示，8月大陆70个大中城市中，只有厦门环比房价上涨，其它城市继续下跌。原因在于，大陆房市面对供需失衡，去库存成为核心目标，房企只能选择降价促销。
为稳定房市，大陆政府开始对市场全面松绑。地方政府不断放松限购政策，最近已蔓延到南京等二线城市。银行也放松房贷政策，首套房利率重回7折时代，购买第二套房的限制也有所松动，部分城市出现零首付现象。
老实说，放开限购和降价并不一定见效。降价反而加剧购房者的观望心态，或者吓跑投资者，使他们转入其他市场。放松限购和降价只是应变手段，大陆房市的结构性难题短期很难解决。
大陆房市的结构性问题，简而言之就是供需失衡。媒体镜头中常常出现的“空城”、“鬼城”，就是非常现实的表现。之所以产生这种问题，是因为大陆房市有过高的投机属性，成为大量民众和企业的投资选项，出现所谓“全民炒房”。当经济增速放缓，银行信贷紧缩，民众放缓了购房速度，供过于求的现象开始暴露。
此外，过去大陆政府频繁进行行政干预，一定程度打乱了正常的市场信号。在经济放缓时，政府选择大力刺激房地产;在经济过热时，又出台严厉的抑制政策，麻痹了企业和民众对市场的反应，尤其削弱了企业对风险的控制。
总而言之，大陆房地产市场十分复杂，不仅有短期风险，还有结构性矛盾。短期风险可通过金融或行政手段缓解，但破解结构性矛盾，必须通过顶层设计，进行深度调整，才能够化解潜在危机。对此我们建议，可以从以下三方面着手。
，加强刚性需求。大陆人口基数大，回旋余地多，吸引农村民众进入城市工作、买房，给收入低阶层提供一定补助的保障房，都是加强刚需的做法。
有一种观点认为，当一个国家城镇化率低于60%的时候，房地产市场就还有比较大的发展空间。日本、美国、欧洲出现房地产危机的时候，城镇化率都达到70%以上。当前大陆的城镇化率仅有50%左右，如果按城市户籍来看，可能还低于50%。随着新型城镇化建设开始实施，如果能吸引农民进城，释放潜在刚需，大陆房市仍有10年的稳定期。在这一过程中，房地产市场也不会出现崩盘。
第二，全面减少行政干预，让市场自行进行调节。在透明的环境下，企业可以有稳定预期，就不会误判市场信号，盲目加大供应。去行政化应成为未来大陆房地产市场的主流，从以政策为主导的市场变为以供需关系为主导的市场。但是，去行政化必然带来暂时的调整期，眼下就面临地方政府、企业、民众多方适应的阶段。在阵痛调整之后，大陆房地产市场才能进一步回归到理性购买的环境。
在这一过程中，应避免大规模货币刺激。这种方法虽然简单有效，但无异于饮鸩止渴。2008年以来，大陆信贷规模已大幅增加，地方政府与企业负债率居高不下。如果将微刺激变为全面刺激，可能导致比房地产下行更危险的金融债务危机。
第三，从供应端限制政府的土地财政。土地财政是酿成大陆房地产泡沫的重要原因。数据显示，2014年上半年大陆地方政府土地出让金同比增长26.3%。在房地产低迷的背景下，卖地收入再创同期历史纪录。
由此可见，大陆地方政府对土地财政依赖度太高。当房价泡沫越吹越大，地方政府还是把精力放在经营土地上，忽略了转变经济发展方式。在这样的导向下，实体经济产业转向追逐暴利的房地产行业，扭曲了产业结构，加大了经济风险。
大陆政府需要建立完善的地方预算与投融资机制。此外，以台湾经验来说，在房市逐渐稳定后，开征豪宅税、奢侈税、房屋税等，是需要启动的计划，这样才能够减轻地方政府对土地财政的依赖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
