[摘要] 六年前，吉林人刘毅斥资100余万来沈阳买了四套房。这些年仅房租就已经获利30多万，前阵子又卖了一套赚了21.5万。如今，刘毅准备将剩下的三套房子出手，这样算来，他赚百余万不成问题。记者调查发现，炒房客抛售房产目前在沈只是个例，并未出现大规模抛售现象。不过，过去六七年间炒房利润达到100%的却不鲜见。
四套房六年增值百万 外地炒房客讲生意经
六年前，吉林人刘毅斥资100余万来沈阳买了四套房。这些年仅房租就已经获利30多万，前阵子又卖了一套赚了21.5万。如今，刘毅准备将剩下的三套房子出手，这样算来，他赚百余万不成问题。
记者调查发现，炒房客抛售房产目前在沈只是个例，并未出现大规模抛售现象。不过，过去六七年间炒房利润达到100%的却不鲜见。
不到一年买了四套房
作为外地来沈炒房人中的一员，刘毅要经常研究报纸、杂志上关于沈阳房价的报道，并力争从中嗅出房价涨跌趋势，这些数据影响着他手中那几套房子的去留。“房子涨不动就卖，这就是炒房者的心态。”刘毅说。
2008年，刘毅的女儿来沈阳读大学，在送女儿去学校报到的当晚，刘毅和妻子住进了一家经济型酒店。刘毅说，半夜起来打蚊子时，无意在报纸上看到了房屋出售的信息。“大东区‘九一八’历史博物馆附近的一个小户型，每平方米才4000元。”刘毅说，这个价格和他老家吉林市的房子差不多了，第二天就到了中介交了定金。“52平方米的房子21万成交的。”刘毅说。
最开始，刘毅打算这套房子留作来沈阳看女儿时全家人小聚的地方，可是交房子的当天，就有人想租。“两个在汽车企业上班的小伙子去楼上看房没看妥，看我家装修不错就想租，出价1200元一个月。算上押金一次性收了八千多块钱，当时就觉得投资房子也是不错的事情。”刘毅说。
由于刘毅早些年做生意有了一些积蓄，而且觉得沈阳更有前景，再加上考虑女儿毕业后很可能留在沈阳，所以他进一步投资。
“2008年底之前，我一共买了三套房子。”刘毅说，2009年初又买了一套。在刘毅所购买的四套房子中，面积80多平方米，总投资是105万。
四套房六年仅房租已赚30多万
刘毅毫不掩饰自己在沈阳房产投资中的收获。“房子价格平均涨了一倍左右，所以现在这些房子如果都出手的话，至少能卖两百万。”刘毅说。
“我套房子买的时候21万，前段时间刚卖掉，卖了42.5万。”刘毅说。
除了房价上涨带来的外，租赁也是一笔不可小觑的收入。刘毅介绍，四套房子每年能够带来6万元左右的纯收入，这样六年下来已经净赚了30多万。
为何如此高还想卖呢?刘毅有自己的算盘。“2011年以后能够感觉到明显涨得慢了。”刘毅说，“如果房价不涨，投资房产的意义就不是很大了。”刘毅说，以现在200万的房产计算，买理财产品可能会达到10万，而租房的收入实际上并不高。除了房价外，他表示也有女儿毕业去大连工作，以及自己经营生意对资金需要等因素。
对于炒房和租房，刘毅介绍了自己的一套生意经供参考。
生意经
炒房：一律全款选择熟悉区域
1.一律全款，“我专找着急用钱的房主，为了成交房主一般会有优惠。”刘毅说。
2.尽量选自己熟悉的区域投资。刘毅说，因为沈阳楼盘太多，有的存在各种各样的说法，之所以选择大东区，就是因为弟弟在大东住，对这一片区的房地产市场较为熟悉。
3.对潜力要有前瞻性眼光。“找政府规划，看看哪里将建地铁，哪里要开发大型商业，哪里有建公园的可能。”刘毅说，这些都是房价的重要因素。
招租：挑小户型买 尽量不空着
1.尽量挑小户型买，好租，总价少负担轻，租起来抢手，还能租上价儿。
2.租房子前一定要收拾。“装修不好的简单弄，装修好的要把卫生打扫好。”刘毅说，花不了多少钱却能让房子每个月多租一二百元。
3.登记房源全方位“轰炸”，中介、网上都留信息，尽快租出去，有时宁可每个月少租点钱，也尽量不让房子空着。
4.要和租房客处好关系，不要斤斤计较，这样租房客更愿意长期租住。
过去六七年炒房获利100%不少见
在过去的六七年间，通过炒房获利的不计其数，超过刘毅的也有很多。
地产研究机构数据显示，沈阳商品房的成交均价从2007年4606元/平方米，到了2013年直线攀升到7757元/平方米，涨幅达68.4%。
据介绍，从2007年到现在的六七年间，不少二手房涨幅都在百分之七八十左右，有的甚至超过了100%，对于一些精明的炒房者来说，获利100%并不鲜见。“市场行情好，买了就赚。”沈阳某连锁中介负责人说。
中介称确有一人登记多套房源出售
近期，在微信朋友圈出现了大量的房屋出售信息，其中有的房源多套，但出售人为同一人。记者和朋友圈里的一个出售两套住房的杨先生取得了联系。杨先生承认房子是他本人的，因用钱急用出手。对于是否是因为炒房不赚钱而抛售，杨先生没有正面答复。
上园路一家中介负责人表示，今年以来确实接到过一人登记多套出售房源的信息，只有两三个，这样的情况并不多，“也可能房主多套房源同时卖，但由于地点不同不在我们中介登记。”该负责人说。从目前来看，炒房者抛售确实存在，但讲价的余地也不算大，多数还在观望。
房价迎来拐点?
短时间涨跌不能说明问题
辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜对沈阳楼市有着多年的研究，对于外界传言的“楼市拐点论”，曲赜胜并不认可。“虽然沈阳房价最近三个月每平方米累计下跌了400多元，但可观察的时间太短，短时间的涨跌都正常，不能说明问题，更不能说明沈阳房价迎来拐点，至少不能现在下结论。”曲赜胜说。
曲赜胜分析，之所以沈阳房价下跌，一是受一线城市房价下跌影响，沈阳购房者观望情绪浓厚，导致成交低迷，开发商作出让利以带动销量，所以价格出现了回落;二是去年房产市场开发量比较大，现在处于去库存化的阶段，楼盘加快去库存的速度，对价格作出了必要的调整。
炒房是否还有“钱途”?
地段好、有潜力的，仍有空间
曲赜胜认为，前些年之所以有人从炒房中获利，其中很重要的原因是供应量存在不足。现在商品房充足，炒作获利的空间就会缩小。未来炒房的“钱途”会越来越小，过去那些不正常的暴利时代也基本上结束了。
曲赜胜表示，作为副省级城市及东北区域中心城市，沈阳房价还是相对比较低的，虽然当前房地产销售比较低迷，但房价大幅下降的可能性比较小，所以手中有房产的不必急于抛售。特别是一些地段好，有潜力的，继续持有仍会有一定的空间。
评论称中国炒房客无耻 只允许房价上涨不准降
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