[摘要] 不可否认,过去的一两个月时间内,因为限购政策的放宽或被取消,刺激了上述相当一部分城市的成交量反弹。但成交量反弹是否意味着楼市已经见底还真值得再度观察。个人认为,要判断楼市是否真见底,光从短时期内成交量的反弹来判断显得为时过早,至少也得等因取消或放宽限购的“井喷”效应逐渐消失之后。
今年楼市秋收恐仍欠成色
不可否认,过去的一两个月时间内,因为限购政策的放宽或被取消,刺激了上述相当一部分城市的成交量反弹。但成交量反弹是否意味着楼市已经见底还真值得再度观察。个人认为,要判断楼市是否真见底,光从短时期内成交量的反弹来判断显得为时过早,至少也得等因取消或放宽限购的“井喷”效应逐渐消失之后。
没有直接限购的重庆楼市走向,应该说对一大批有限购城市更具有参考意义。过去的一两年时间中,重庆因为没有限购,每周的成交量大致保持在4500—7000套之间,这样的成交量令其他城市羡慕。
但今年以来,重庆楼市却保持在较低的成交水平,到8月11日至17日的这周,重庆楼市成交量更是只有3500余套,可以说是近两年来都低得罕见的成交量。除去七八月传统的淡季因素外,还有一个更直接的原因,银行针对房贷的额度相对较小,即便是首套房业主,其利率执行水平也被至少上调了10%,这无形中又给购房者增加了置业成本和难度。重庆楼市无论房价和交易量,一直在处于健康状态。如今它的表现持续走低,映射出大市场的苗头。
事实上,银行针对楼市的信贷政策事实上在都相差无几,在其他被限购的城市,其房贷利率大多数都同样被要求上浮。这段时间因取消或放宽限购带来的刺激,只可能是短期效应,要想长期持久仍得看银行脸色。从第三方中介机构传来的统计显示,重庆楼市库存如果按当前正常的速度去化,如果没有新增量大约需要11个月的时间。而这样的数据相对于其他城市来说,是相对较低的。从的情况看,虽然有几个城市现在因为政策的刺激让市场有回暖的迹象,但无上冲的动力,尤其是几个泡沫严重的城市。有关机构称,这些城市有可能还会出现大幅度的跳水,预计的点有可能出现在明年春节期间,之后才会逐步平稳回升,但回升的幅度不大。
当然在这样的情况下开发商也要自救,聪明的开发商是比开发速度,利润率的指标可以灵活就市。如果银行针对房贷的信贷政策真正放松,或者开发商降价的力度足够狠到吸引购房者心动,那么楼市保持较高成交量的可能性还是较大。如果一部分开发商因为借出货行情较好又迅速抬高卖价,那就是“涸泽而渔”了。
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8月以来,北京、杭州、青岛、深圳、宁波、上海、广州、天津、南京等大城市的楼市就传来重要信息:各地楼市在价格略跌的情况下,成交量出现了明显的放大,部分城市甚至出现了强劲反弹。对于这一现象,有人士认为市场正传出强烈信号:这些城市楼市可能已经见底。
银行淡定应对多地弃房断供 房价跌40%才有风险
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