[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.25-31日）全市一手住宅总签约8.6万平方米、742套，环比前一周减少3%、7%。上周全市一手住宅签约量环比减少，主要因为目前不管是置业者还是开发商都鼓足劲等待“金九银十”的到来，即眼下属于楼市爆发前的短暂的安静期。
新开楼盘人气旺、成交火爆“金九银十”新推产品以刚需为主 “以价换量”将持续
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.25-31日）全市一手住宅总签约8.6万平方米、742套，环比前一周减少3%、7%。上周全市一手住宅签约量环比减少，主要因为目前不管是置业者还是开发商都鼓足劲等待“金九银十”的到来，即眼下属于楼市爆发前的短暂的安静期。且从上周新开盘的几个项目来看，现场人气爆棚，解筹率也极高，如8.31日开盘的海伦湾，新推产品为叠墅及洋房，当天两种产品成交率均在85%以上。
继8.10日东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》之后，上周（8.26日）再次出台东莞史上调整幅度的住房价格标准上调政策，一系列的利好政策为“金九银十”楼市火热爆发奠下坚实基础。
从各主要城市楼市近期表现来看，楼市回暖属普遍现象。早前风靡一时的限购令松绑还未落幕，眼下个别城市首付款比例也出现下调迹象（杭州二套房首付比例由7成降至6成）。政策利好、开发商积极配合促销、新品大量入市，楼市热销势在必行！
上周全市一手住宅签约均价8887元/平方米，较前一周结构性上涨2%。9月全市预计将有25个项目开盘或加推，新推产品主打刚需，新开楼盘主要分布在二、三线镇区。“金九银十”期间开发商或持续“以价换量”，楼市签约均价短时间内难突破。
上周土地动态
（2014年8月25日-2014年8月31日）
一、 上周无商住地供应、成交。
楼盘动态小结：
上周全市各主要楼盘动态以人气活动、新品上市前的市场预热活动为主。其中人气活动以围绕中秋推出的美食DIY、中秋晚会等活动为主。上周全市有两场明星见面会，明星所到之处人气爆棚。
上周全市共3个全新项目开盘，现场人气旺、成交火爆，提前打响“金九银十”枪。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.25-2014.8.31日全市商品房总共成交1083套，环比前一周减少16套，签约面积10.9万平米，环比与前一周增加0.3万平米；其中住宅签约742套，环比前一周减少52套，签约面积约8.6万平米，环比减少0.3万平米；全市商品房签约均价9643元/平米，环比前一周下跌677元/平米；住宅网签均价8887元/平米，环比前一周上涨164元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.25-2014.8.31日共有30个区域住宅签约成交742套，其中四大城区共成交180套，占全市住宅成交的24%。
上周南城区签约成交90套排名全市首位；常平镇签约成交84套排名全市第二，富盈加州阳光签约47套，其中新入市3栋继续以均价5300元/平米走低价战略热签43套；凤岗镇签约成交83套为全市排名第三。
价格方面，东城区以14287元/平方米排名全市首位；厚街镇以14089元/平方米排名第二，松山湖以11737元/平方米排名第三。上周共7个区域均价破万，其次南城区、寮步、凤岗、塘厦均进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.8.25-2014.8.31日）全市新增商品房供应约4.6万平方米，环比前一周0.5万平方米增加820%。新增住宅产品453套，环比前一周57套增加695%。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140825-20140831）全市洋房签约面积约7.4万平方米，环比前周减少约0.3万㎡；上周洋房签约均价8045元/平方米，环比前周小幅下降约2.7%。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140825-20140831）全市别墅签约面积约1.09万平方米，环比前周增加约0.2万㎡；上周别墅签约均价14608元/平方米，环比前周上涨5.97%。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140825-20140831）全市公寓签约面积约1036平方米，环比前周减少约1600㎡；上周公寓签约均价约9288元/平方米，价格较前周上涨约57.99%，主要是因为前周“信立农副产品批发中心”这一特别公寓产品的低价（1614元/㎡）成交所致，这也是上周均价大幅上涨主要原因。但与今年比较，上周公寓签约均价依然处于今年的周均价区域内。
东莞楼市周报数据快讯（2014年第35周）
1. 近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
5.别墅排名
6.公寓排名
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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