[摘要] 今年以来，房地产市场进入调整期，统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资增速下降，住宅商品房新开工面积、销售面积、销售额均呈现负增长。
今年以来，房地产市场进入了调整期，统计局数据显示，上半年房地产开发投资增速下降，住宅商品房新开工面积、销售面积、销售额均呈现负增长。而房价方面，7月份，北上广深也首次加入新房、二手房环比下跌行列。
对此，中国房地产业协会的名誉副会长朱中一在做客中新网视频访谈时分析，此番楼市调整，与宏观经济增速放缓、不少城市明显供大于求、利率市场化后贷款难度加大、政策引导下购房者预期生变等有关，但主要是市场本身的调整结果。
朱中一认为，房地产市场与宏观经济密切相关，其调整受到宏观经济影响较大。“今年以来，国民经济三期叠加，也就是经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期，相对应我国的房地产市场也进入了增速的趋缓期、结构的调整期和政策的完善期。”
“另一方面，部分地方过度依赖房地产和土地财政，也进一步造成了开发量过大。”在朱中一看来，此次楼市调整，或许将促使一些城市对房地产和土地财政的过度“依赖症”走向尽头。
除此之外，朱中一指出，2013年市场中的一些非理性因素，诸如去年年初房产转让交20%个税问题引发的恐慌性交易等，既造成了不少地方房地产指标的过快上涨，也导致了不少消费者的超前消费，自然也造成了今年一些指标的增幅下降或更多指标的同比下降，也促使商品房待售量进一步增加。
朱中一强调，楼市调整是一种正常的情况，“我们要正视一种新的常态，那就是房地产增速将来肯定会逐步放慢。”
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