[摘要] 过去十多年，中国房地产市场一直没有逃开“房价越限越涨”的怪圈。然而今年，以“限”为核心的持续多年的房地产调控政策正在被颠覆，限购崩塌，限价消失。取而代之的是以信贷和税收为手段的市场化、长效调控机制的着力。
限购取消与否意义不大
市场化的调整
过去十多年，中国房地产市场一直没有逃开“房价越限越涨”的怪圈。然而今年，以“限”为核心的持续多年的房地产调控政策正在被颠覆，限购崩塌，限价消失。取而代之的是以信贷和税收为手段的市场化、长效调控机制的着力。
市场的自发调整中，往年大力度的货币宽松政策和财政扩张政策也并未出现。
一方面是政府的行政性手段退出，一方面是减少动用货币和财政政策救市。行政化限制的放松，也无法改变市场向下的自发调整。中投证券指出，虽然政策放松，但受制于信贷因素，预计楼市销量恢复较缓慢，去库存需要较长时间，下半年开发商拿地及新开工意愿仍将维持较低水平。
去地产化的逻辑
而房地产开发投资增速从过去的平均23%、40%降到今年前7月的13.7%，其对经济拉动的作用已在减弱。
上述地产商高层判断，中国经济正走在渐进式去地产化的路上，GDP对地产的依赖在减少。
多数机构预计，四季度房地产投资增速都会回归，因为保障房和棚户区改造将补足商业房地产下滑带来的缺口。
根据国开行披露的业绩信息，上半年国开行新增承诺棚改贷款6760亿元，是去年同期的18倍；今年4月以来，国开行发放棚改贷款1949亿元，同比增长433%。此外，银监会7月29日宣布批准国家开发银行住宅金融事业部开业。
房地产投资的替代品如高铁、特高压等产业正在崛起。发改委有关研究人士认为，中国经济从高速到中速，是主动的自发调整，已经不需要靠给地产“打鸡血”来支撑。
据21世纪经济报道报道“房地产绑架中国经济是一个伪命题”。一家国内知名的大型地产商高层对记者说，“限购取消与否意义已经不大。”
8月15日突然出台的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》对楼市造成不小的冲击，尤其是二手房市场。
而此前，“取消限购”被舆论一边倒地视为救助房地产，“中国GDP还要依赖房地产到什么时候？”成为一个全民大疑问。
上述地产高层认为，取消限购是因为不需要了，今年以来楼市已在自发调整，处于市场化通道之中。不动产登记的启动表明涉及房地产的顶层设计、楼市长效调控机制正在提速。
不再依赖地产，这一指标如何达成？
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